房屋共有過戶怎麼辦理?把握三步驟輕鬆完成! | 台中合法代書地圖
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房屋共有過戶應備文件·土地登記申請表格。·土地建物買賣所有權移轉契約書。·土地、建物所有權狀。·申請人身分證明文件。·義務人印鑑證明。·土地增值稅及契約繳納收據 ...
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最近更新日期: 2024-01-19
房屋過戶是買賣的必要流程,但你知道如果名下有共有的房屋也能辦理過戶嗎?究竟該如何辦理房屋共有過戶呢?贈與和買賣的過戶方式一樣嗎?只要掌握這三步驟,任何房屋要過戶都難不倒你!
房屋共有是什麼?有哪些類型?「房屋共有」簡單來說就是房屋的產權有2人以上(包含2人)共同持有,也稱為「房屋持分」。房屋會共有的原因多半是兄弟姊妹共同繼承了父母輩的房產、夫妻間合買房子、夥伴共同投資等房地產等,房屋共同持有人數越多,後續所衍生的糾紛也較複雜,而共有的類型有下列兩種:
共同共有指共同持有一物之各所有權人,必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。換句話說,就是共有人一起擁有全部的所有權,自然就沒有房屋持分比例,繼承來的遺產都會是共同共有的狀態。
分別共有指共同持有一物之各所有權人都有自己持分的比例,可以各自處理持分之物,例如過戶、買賣、貸款等。換句話說,就是共有人分別持有共同的所有權,並有其特定的房屋持分比例。
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房屋共同持有缺點有哪些?為何需要過戶?房屋共同持有的話,在產權的認定上會相對不完整,日後無論是想轉手買賣、貸款投資都非常不便。就算不是共同共有而是分別共有,在處置房屋上也需要所有權持分總和超過2/3的人同意,假如房屋共同持有的家人為數眾多,日後對房子處分出現意見不合的時候就會進退兩難。
若想從根本處解決問題,可以先評估共有模式的現況,包含持分人數、各自對房屋的處置意見,綜合過後再討...
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