婚後房子該歸誰名下?夫妻「共同持有」優缺一次看 | 台中合法代書地圖
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2020年12月31日—1、所有權處分:根據《民法》第819條第2項規定,對共同持有的不動產處分、變更、設定負擔之前,應得到共有人全體的同意。也就是說變為共同持有之後,不管 ...
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每當有人要結婚時,免不了被身旁的親朋好友,詢問各種難以回答的問題,「什麼時候生孩子呀?」「婚後打算買房嗎?」等等。當你辛苦敷衍過去之後,還是會有人問出更難回答的問題:「房子歸在男生名下還是女生名下?」
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婚後的財務分配、財產歸屬權,的確是結婚時首要討論的話題,通常除了討論該歸誰所有之外,也會有不如「共同持有」的方案出現。「共同持有」可以保證配偶沒辦法在不經過另一方同意下,就私自對房產進行販售、抵押,讓雙方對婚姻更加地放心。
不過你知道「共同持有」與「個人持有」最大的不同在哪裡嗎?除了單方無法處置房產外,你知道還有哪些變化呢?在貸款的時候,借貸人的名字又該怎麼登記呢?
【婚前即擁有房產】→婚後要改為共同持有
若夫妻其中一方在婚前即擁有房產,在雙方結婚後要改為共同持有的話,程序十分簡單,只需要將一半房產的所有權贈與給沒有房產的一方即可。
由於兩人已是夫妻關係,根據稅法的規定,夫妻之間互贈財產是不需要繳交贈與稅和土地增值稅的,不過在贈與之前還是需要到稅捐機關申報這兩種稅,再取得「免稅證明」方能順利進行贈與。
以下是將「個人持有」改為「共同持有」的大致流程:
1、訂定贈與移轉契約書、土地登記申請書(到當地的地政事務所索取樣本即可)2、到稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅,繳交印花稅(申報過後需等待領取免稅證明,大概要幾天時間)
3、到國稅局申報贈與稅,取得免稅證明。(當場就可拿到) ...
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