房屋共同持有的夫妻,無論贈與或一起買,税金要注意! | 台中合法代書地圖
2021年9月26日—根據《民法》第819條第二項規定,對共同持有的不動產處分、變更、設定負擔之前,應得到共有人全體的同意。夫妻一但將房屋登記為共同持有後,若要對房屋做 ...
Credit: Consumer Reports許多新婚夫妻或者論及婚嫁的情侶,多半都會考慮到一件事情:「有需要買一間房屋自住嗎?」若是夫妻兩人都覺得應該要自己擁有一間房屋,那另外一個問題則是:「該登記在誰名下?」
為了避免夫妻其中一方的權益受損,現在大多數都會採用「房屋共同持有」來保障彼此的權利。但若要將房屋登記為共同持有,也是有些地方要注意的,例如:稅額的計算就會跟單身時不同,還有若是已經其中一方有房,就會牽扯到「贈與」的問題。
今天就帶大家來了解「共同持有」的重點,讓無論是已經新婚的夫妻或者即將結婚的情侶,都可以為未來做好打算。
房屋共同持有,保障夫妻兩人權利房屋共同持有,重點在保障雙方的權益,若需要對房產進行任何更動,都需要雙方同意,不得單方面做處理。
但「共同持有」就會牽扯到稅額算法與「贈與」的問題,接下來我們就從「買房時間點」來分成兩個部分來看看房屋共同持有到底是怎麼一回事吧!
婚前已經有房產:贈與若夫妻其中一方在婚前已經擁有房產,而婚後要改為共同持有的話,就是採「贈與」的方式,有房屋的一方將一半的房屋所有權贈與給沒有房屋的一方。
若已是夫妻關係,根據稅法的規定,夫妻之間互贈財產,不需要繳交贈與稅和土地增值稅,不過在贈與之前,仍須到稅捐機關申報這兩種稅,再取得「免稅證明」就可順利進行贈與。
以下是將「個人持有」改為「共同持有」簡約流程:
以上所有流程大概需要一至兩週的時間方可完成,需繳交印花稅、契稅、所有權移轉登記的規費、書狀費…等等費用,而金額則依照房屋價值高低而定,若覺得程序很複雜,建議找代書協助辦理。
婚後共同購入房屋,直接登記共同持有相較於一方贈與給另一方,夫妻婚後才一起購買房子的話,就可以直接登記為共同持有,不需要經過上述的贈與程序。
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