買賣房屋注定只能「萬萬稅」?做對3動作,稅金少一半! | 台中合法代書地圖
![買賣房屋注定只能「萬萬稅」?做對3動作,稅金少一半!](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
2020年12月30日—買屋、賣屋有許多稅金要繳,例如契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅等,什麼情況下要繳什麼稅?繳稅期限?怎麼繳比較省?
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不論景氣好壞,買房的需求一直都在。買房是人生大事,目前是低利環境,首購族也開始增加。但怎麼樣在房價已高的情況下,買到穩定保值、價格合理的好房?還是得靠自己。
林姓夫妻結婚時以老婆名義買下第一間房,隨著3個小孩陸續出生、生活空間不堪使用,夫妻倆決定小屋換大屋,第二間房本來打算登記在老公名下,卻發現這麼做無法申請重購退稅。高昂的稅金逼得夫妻倆臨時更動原有規畫,直嘆始料未及,其實這個「變數」是可以及早掌握、做出最好因應的。
買屋、賣屋有許多稅金要繳,例如契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅等,什麼情況下要繳什麼稅?繳稅期限?怎麼繳比較省?在交易前先搞懂這些稅金的報稅規定與退稅條件,就能安心節稅。
動作1登記自用住宅,大省地價稅、房屋稅
林姓夫妻持有不動產期間須繳交地價稅與房屋稅,登記自用住宅的情況下,地價稅適用千分之2的稅率;若是一般用地,稅率就跳升5倍,來到千分之10。房屋稅同樣也是以自用住宅申報較優惠,自用稅率1.2%,營業稅率3%,非住非營業稅率2.4%。
每年5 月申報綜合所得稅時, 自用住宅銀行貸款利息可以用來扣繳所得稅,佳昌律師代書聯合事務所負責人吳秋榮強調, 只有房貸利息可以扣繳,本金不能列入,且以一處為限,最多30萬元。
動作2所有權人登記同一人,重購可退稅
當林姓夫妻要賣屋,就得繳交土地增值稅與房地合一稅或財產交易所得稅,適用何種課稅制度,就看取得不動產的時間點是落在2016年以後或以前。
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