首購族必看》買賣房要繳的稅有多驚人!不想成為房市韭菜 | 台中合法代書地圖
![首購族必看》買賣房要繳的稅有多驚人!不想成為房市韭菜](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
別忘了還有稅金等「硬成本」,一般來說房屋交易時,買方要負擔契稅、印花稅以及地政登記規費等稅務,而賣方則是負責土地增值稅以及財產交易所得稅或房地合一稅。
![首購族必看》買賣房要繳的稅有多驚人!不想成為房市韭菜](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
房市熱,價格飆,在「屋主市場」裡想買賣房屋,買方可別光只算頭期款,屋主賣房,賣價該訂多少?別忘了還有稅金等「硬成本」,一般來說房屋交易時,買方要負擔契稅、印花稅以及地政登記規費等稅務,而賣方則是負責土地增值稅以及財產交易所得稅或房地合一稅。此外,地政士指出,雙方可能還有仲介費與履約保證等費用要共同支付,因此建議買方在交易前應先仔細試算,以免存款不足。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
買方得預留數十萬元稅金買房需支付的價金除了房屋頭期款之外,稅金的部分是多數人會遺漏的,明冠地政士事務所指出,房屋買賣交易中,買方需支付的費用包括契稅、印花稅以及地政登記規費,並且若是有房屋貸款的話就得再支付貸款設定登記費。
首先契稅通常是買方稅務中最大筆的開銷,計算方式為建物核定契價×6%,建物核定契價並非以房屋成交價計算,而是以房屋評定現值為基準 ; 因此房屋契稅會隨著屋齡遞減,新成屋由於屋齡新,因此建物核定契價會比起中古屋更高。郭彥廷地政士事務所地政士郭彥廷表示,以雙北來說,常見新成屋的契稅約10~20萬元左右,而中古屋約6~7萬元,老公寓約2~3萬元左右。
而印花稅計算方式則是(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%計價,約數千至數萬元不等,再來則是登記規費,登記規費指的是在取得房屋時,必須到地政事務所辦理土地及建物移轉登記產生的費用,地政登記規費的計算方式為(房屋評定現值+土地申報地價)×0.1%,以及書狀費一張80元,加總起來約數千元。
最後,明冠地政士事務所提醒,如果房屋還有貸款的話,就得再支付貸款設定登記費,算法為貸款金額x1.2x0.1%。舉例來說,貸款1000萬元,抵押設定登記規費即為1.2萬元。
房屋交易買方繳納稅金試算。(資料照 / 取自591房屋交易網)
...【不懂稅繳最多】契稅,買房屋要繳,買土地不必! | 台中合法代書地圖
為何買房子還要繳契稅????why | 台中合法代書地圖
首購族必看》買賣房要繳的稅有多驚人!不想成為房市韭菜 | 台中合法代書地圖
買房子要繳哪些稅?房屋稅、契稅、代書稅費用要怎麼計算? | 台中合法代書地圖
契稅是甚麼?什麼是契稅?契稅計算?甚麼時候要繳契稅? | 台中合法代書地圖
一張圖搞懂房地買賣應繳納的稅費 | 台中合法代書地圖
買賣房屋注定只能「萬萬稅」?做對3動作,稅金少一半! | 台中合法代書地圖
什麼時候要繳契稅?契稅如何計算? | 台中合法代書地圖
契稅的課徵 | 台中合法代書地圖
![](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
【西區代書推薦】永富地政士事務所 - 郭淑惠 地政士
台中西區有推薦的代書嗎?這邊為大家整理永富地政士事務所相關資訊,包含:電話、地址、代書推薦、事務所位置、郭淑惠代書等...
![](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
【北區代書推薦】林鳳凰地政士事務所 - 林鳳凰 地政士
台中北區有推薦的代書嗎?這邊為大家整理林鳳凰地政士事務所相關資訊,包含:電話、地址、代書推薦、事務所位置、林鳳凰代書...
![](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
【北區代書推薦】禾芳地政士事務所 - 許素娟 地政士
台中北區有推薦的代書嗎?這邊為大家整理禾芳地政士事務所相關資訊,包含:電話、地址、代書推薦、事務所位置、許素娟代書等...