契稅是甚麼?什麼是契稅?契稅計算?甚麼時候要繳契稅? | 台中合法代書地圖
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2021年9月5日—「契稅」,是在房屋所有權移轉時所徵收的租稅,係指不動產所有權因發生買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權,或因占有而取得所有權時,依法由取得 ...
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一般的不動產買賣,是房屋與土地併同移轉,土地部分應課徵土地增值稅,而房屋部分則課徵契稅。
契稅是甚麼?什麼是契稅?
「契稅」,是在房屋所有權移轉時所徵收的租稅,係指不動產所有權因發生買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權,或因占有而取得所有權時,依法由取得所有權人按契約所載價額,向主管機關所申報核課之一種建物契約稅,亦即契稅係取得不動產物權時,按其契價對取得權利之人所課徵之賦稅。屬財產稅與地方稅之一種。
*小字典
1.不動產指的是什麼?
土地+地上之定著物。
2.契價是甚麼?契價如何計算?
契價是以不動產評定標準價格為準,可向稅捐處申請房屋稅籍證明就可知道契價多寡。
詳言之契價係由縣市稅捐處指派人員,依房屋建築材料、構造形式、使用種類及工商業交通情形評價。換言之契價係以房屋課稅現值加上房屋免稅現值,再扣除騎樓免稅現值以 後之數額;目前則以房屋目前的造價殘值為公定契紙上的契價,並以此契價為基準課徵契稅。 而房屋稅繳款書所記載的僅為課稅現值,未包括免稅現值,所以,申報契稅時請參 考「房屋稅籍證明」或「房屋稅課稅明細表」。
3.典權是甚麼?
典權是指佔有、使用、收益他人不動產的一種物權。
詳言之典權是佔有使用他人的不動產或獲得收益的權利,而承典人除了佔有典產使用外還可以把占有物轉而典讓、出租、抵押,但典權約定限期不得超過30年,而典權約期約滿 後2年內,若出典人不以原典價回贖者,承典人就取得典物所有權。
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