【不懂稅繳最多】契稅,買房屋要繳,買土地不必! | 台中合法代書地圖
什麼是契稅?
契稅是一種交易稅、地方稅。
根據契稅條例:
只要是不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有而取得所有權的人,都應該申報繳納契稅,各種情況規定的稅率不同。
因此,契稅就是向因買賣等方式取得不動產所有權者(買方)課稅,這只有在買賣訂契約的時候會收一次,相當於辦理買賣交易成立、產權移轉證明的費用。
在稅率的訂定上,依各種情況(承典、交換等)不一,以房屋買賣來說:買方必須按照房屋價格,乘以 6% 的稅率(詳細表格如下)。
(圖表來自:台北市稅捐稽徵處[1])
而現在的課徵方式有兩種,可擇低者申報:
1. 按房屋(不含土地)的實際移轉價格課徵
2. 按申報時「房屋評定現值」課稅
契稅的計算方式
上述的課徵方式,代表「契稅」來自於契價乘以法定稅率而得出。
契稅 = 契價 X 法定稅率
其中契價(即房屋評定標準價格)是由主管稅捐機關核定契稅申報價值。舉例來說:
我在桃園市中正路上買了一棟房子,主管機關評定契價為100萬,則我需要繳納的契稅就是「100 萬 X 6% = 6 萬」。
契稅的來源
根據財政部財政史料顯示,契稅的來由淵遠長流,最早可以追溯到 1500 多年前東晉時代。
東晉 -- 文券稅,是向買賣雙方徵收,賣方負擔較重的稅率。 宋代 -- 牙契稅,則成為當時朝廷收入大宗。它規定凡有典...
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