夫妻贈與房產得繳哪些錢?契稅、印花稅...實際流程跑給你看 | 台中合法代書地圖
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2021年1月31日—整個過程需要耗時一到兩週,上班族如果需要請假的話至少要請三次:第一次是先去稅捐稽徵處申報土地增值稅與契稅,之後等通知;第二次去領土地增值稅不課徵 ...
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依大家財產規劃不同,有時候會遇到需要夫妻贈與房產過戶的狀況,像我們是婚前已經一起買房子,所以當初是約定各持有一半,但現在因為其他規劃考量,要將我的持份過戶到傑瑞米,變成他全部持有,一般人可能會直接找代書,不過我們的代書朋友說其實夫妻過戶很簡單,可以自己跑看看。研究了好一陣子,實地去申請發現自己辦真的不難,可以省下一萬左右的代書費阿!不過網路上的資訊零零落落,實地跑過一趟也有不少心得,所以把流程與心得也記錄分享出來,給需要的人參考。
一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清,才能辦理過戶,稅的部份包含:建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。而夫妻贈與過戶不必繳納土地增值稅,也免贈與稅,不過雖然不用繳納,還是需要申請,契稅與印花稅則是需要繳交,另外還要再加上過戶時的規費費用。
有關夫妻贈與移轉房產相關稅法規定: ✔ 據遺贈稅法第20條第1項第6款,配偶相互贈與之財產,不計入贈與總額。 ✔ 據土地稅法第28條之2,配偶相互贈與之土地得申請不課徵土增稅。 ✔ 據2017年3月2日最新釋出財政部令,夫夫贈與可依原取得時點來計算成本,若為房地合一上路前取得、上路後才贈與,合併計算持有兩年以上,出售時適用舊制,也就是土地增值免繳資本利得稅,若為房地合一上路後取得,也放寬贈與時的成本認定標準,以最先的實際取得價格為成本。
先整理了一個流程圖給大家參考:
▲夫妻贈與房產流程圖
以下夫妻贈與過戶房產流程與實地心得:
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