共有不動產之僵局 | 台中合法代書地圖
![共有不動產之僵局](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
民法第820條第1項於民國98年修正後,共有人得以多數決方式定共有物管理方法。...多數決為之。2.甲乙丙丁在此種僵局中,得協議分割土地,或請求法院裁判分割共有物。
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共有不動產之僵局
甲乙丙丁四人共有一筆不動產,持分均等,甲乙兩人交好而與丙丁兩人不睦。
一、對於該筆不動產之管理或使用方法每次開會表決都是2:2(甲乙主張出租以收租,丙丁反對;丙丁主張將不動產信託,甲乙反對),始終無法有多數決,請問該怎麼辦?甲乙可以訴請法院判決定期管理方法嗎?
二、甲乙想變賣自己的持分需徵得丙丁同意嗎?丙丁有無優先購買權?
三、甲乙想變賣整筆不動產,是否可行?有無其他方法使甲乙丙丁結束共有關係?
雋理法律事務所 王啟安律師:一、甲乙不得聲請法院以判決或裁定定共有物管理方式: 1.民法第820條第1項於民國98年修正後,共有人得以多數決方式定共有物管理方法。然本件甲乙與丙丁均無法跨越該條所規定之門檻,亦即共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意,或應有部分合計逾三分之二。 2.在此僵局下,民法並未賦予共有人得訴請法院決定分管方式之訴權,此與共有物分割時,若協議不成得訴請法院裁判分割不同。最高法院69年度第7次民庭提推總會決議 二 亦採此種見解,認為於法無據,各共有人不得訴請分管。
二、甲乙得自由變賣自己的應有部分且不須經他共有人丙丁同意,但丙丁得主張修先購買權。 1.民法第819條第一項規定共有人得自由處分其應有部分,應有部分所指的就是俗稱的「持分」,而處分則包括買賣、設定地上權、設定抵押權等行為,依上開規定,共有人得自由處分其應有部分,不須經他共有人同意即可為之。但處分共有物之特定部分,仍須共有人全體同意或經多數決始可為之。(詳見下述第三點。) 2.因本件之共有物為土地,土地法就共有物之處...
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