【民事法律】共有土地分割前你必須知道的4件事 | 台中合法代書地圖
※線上免費法律諮詢,點我按讚加入「厝邊好律師」※[1]
共有土地在台灣很常見,在多人共有的狀況下,要利用土地經常有紛爭,這時候「土地分割」就是一個釐清產權的辦法,分割後自己所屬的那部分就可以獨立使用、貸款、買賣。
但在土地分割前,以下這幾件事要先了解。
1.共有土地分割「不一定」要經過全體共有人同意
以民法819條推定,共有土地分割應要有共有人全體之同意,需要分割的話,「依共有人協議之方法行之」。
隨著土地分割的情況越來越複雜,也可依土地法第34條之1規定,只要共有人超過50%+其持分合計超過50%者,可採多數決同意;或是人數沒有過半,但其應有部分合計逾三分之二者,也可以直接處分土地。
但為了避免後續可能的糾紛,好律師建議大家還是取得「共有人全體同意」再分割土地,比較能減少後續紛爭上法院的機率。
民法第819條: 「各共有人,得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」
民法第824條: 「共有物之分割,依共有人協議之方法行之。」
土地法第34條之1: 「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之,但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。」
2.不是所有土地都可以分割
以下幾種狀況的土地不可再分割:
一、有約定不分割期限
全體共有人有約...
【民事法律】共有土地分割前你必須知道的4件事 | 台中合法代書地圖
共有土地分割是否適用土地法第34條之1多數決原理 | 台中合法代書地圖
共有物分割方案是採多數決嗎? | 台中合法代書地圖
共有土地之分割與合併(下) | 台中合法代書地圖
共有土地怎麼處分吵翻天專家:一人分割一塊省麻煩 | 台中合法代書地圖
持分土地「喬不攏」,可以「這麼處理」 | 台中合法代書地圖
土地法第34條之1第1項多數決處分之適用範圍 | 台中合法代書地圖
共有土地,因少數人不同意,如何執行強制分割?要準備什麼資料? | 台中合法代書地圖
你家土地被「多數決」,怎麼辦!?(上集)——談土地法第三 ... | 台中合法代書地圖
共有不動產之僵局 | 台中合法代書地圖
【西屯區代書推薦】卓應欽地政士事務所 - 卓應欽 地政士
台中西屯區有推薦的代書嗎?這邊為大家整理卓應欽地政士事務所相關資訊,包含:電話、地址、代書推薦、事務所位置、卓應欽代...
【西區代書推薦】正心地政士聯合事務所 - 陳仲政 地政士
台中西區有推薦的代書嗎?這邊為大家整理正心地政士聯合事務所相關資訊,包含:電話、地址、代書推薦、事務所位置、陳仲政代...
【西區代書推薦】正心地政士聯合事務所 - 張之瑋 地政士
台中西區有推薦的代書嗎?這邊為大家整理正心地政士聯合事務所相關資訊,包含:電話、地址、代書推薦、事務所位置、張之瑋代...
【西區代書推薦】正心地政士聯合事務所 - 陳菁惠 地政士
台中西區有推薦的代書嗎?這邊為大家整理正心地政士聯合事務所相關資訊,包含:電話、地址、代書推薦、事務所位置、陳菁惠代...