共有土地怎麼處分吵翻天專家:一人分割一塊省麻煩 | 台中合法代書地圖
![共有土地怎麼處分吵翻天專家:一人分割一塊省麻煩](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
2021年8月20日—正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例,當甲地由A、B、C3人共有時,即便雖然土地法§34-1有規定處分採多數決,但共有土地在未來買賣、出租或是貸款都是 ...
![共有土地怎麼處分吵翻天專家:一人分割一塊省麻煩](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
多人共有土地在處分或出租上問題較多,專家建議可採分割土地方式,減少糾紛。(資料照)
土地的共有型態,有持分共有,也有公同共有,不同的共有型態,對於未來的處分或是貸款,會有不同的法律效果。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例,當甲地由A、B、C3人共有時,即便雖然土地法§34-1有規定處分採多數決,但共有土地在未來買賣、出租或是貸款都是一種麻煩。
請繼續往下閱讀...
多人出資購買土地,多半會按照出資比例登記持分比例,但若沒能即時出售獲利,改考慮以出租型態獲利,多人共有的土地,可能對於租金多寡或承租方有不同的見解,鄭文在說,這時就可採用共有物分割的方式,脫離戰線另闢戰場。
他表示,3方購買的甲地號,可以透過土地分割再分為甲、乙、丙3筆土地,再將甲、乙、丙地號分配給A、B、C3人 ,讓3人各自取得土地所有權,未來各自處分時就不會綁手綁腳。
而分割後面積如果和原來持分面積相等,也不會有土地增值稅的產生,可以放心申請。但要注意的是,並不是每一筆土地都能分割,像是耕地、法定空地等就有特別規定,甚至無法申請;此外,如果分割後產生面積的增減,因為有價金的找補,屆時會有土地增值稅甚至房地合一稅的產生。
值得一提,如果共有人之間還是無法達成協議,也可以參考民法§823、§824「請求原物分割或是變價分割」,但這樣就會多出一筆法院的裁判費用及冗長的法院流程。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法[1][2]
References ...【民事法律】共有土地分割前你必須知道的4件事 | 台中合法代書地圖
共有土地分割是否適用土地法第34條之1多數決原理 | 台中合法代書地圖
共有物分割方案是採多數決嗎? | 台中合法代書地圖
共有土地之分割與合併(下) | 台中合法代書地圖
共有土地怎麼處分吵翻天專家:一人分割一塊省麻煩 | 台中合法代書地圖
持分土地「喬不攏」,可以「這麼處理」 | 台中合法代書地圖
土地法第34條之1第1項多數決處分之適用範圍 | 台中合法代書地圖
共有土地,因少數人不同意,如何執行強制分割?要準備什麼資料? | 台中合法代書地圖
你家土地被「多數決」,怎麼辦!?(上集)——談土地法第三 ... | 台中合法代書地圖
共有不動產之僵局 | 台中合法代書地圖
![](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
【西區代書推薦】正心地政士聯合事務所 - 張之瑋 地政士
台中西區有推薦的代書嗎?這邊為大家整理正心地政士聯合事務所相關資訊,包含:電話、地址、代書推薦、事務所位置、張之瑋代...
![](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
【西區代書推薦】正心地政士聯合事務所 - 陳仲政 地政士
台中西區有推薦的代書嗎?這邊為大家整理正心地政士聯合事務所相關資訊,包含:電話、地址、代書推薦、事務所位置、陳仲政代...
![](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
【西區代書推薦】正心地政士聯合事務所 - 陳菁惠 地政士
台中西區有推薦的代書嗎?這邊為大家整理正心地政士聯合事務所相關資訊,包含:電話、地址、代書推薦、事務所位置、陳菁惠代...
![](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
【西屯區代書推薦】卓應欽地政士事務所 - 卓應欽 地政士
台中西屯區有推薦的代書嗎?這邊為大家整理卓應欽地政士事務所相關資訊,包含:電話、地址、代書推薦、事務所位置、卓應欽代...