法規名稱: 不動產估價技術規則 | 台中合法代書地圖
三、房地成本價格=土地價格+建物成本價格。前項土地價格之求取有困難者,得以比較法或收益法計算之,並於估價報告書中敘明。以比較 ...
不動產估價,應切合價格日期當時之價值。其估計價格種類包括正常價 格、限定價格、特定價格及特殊價格;估計租金種類包括正常租金及限 定租金。 不動產估價,應註明其價格種類;其以特定價格估價者,應敘明其估價 條件,並同時估計其正常價格。 不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例: 一、實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類 相同者。 二、與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。 三、與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者。 四、實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。 確認勘估標的狀態時,應至現場勘察下列事項: 一、確認勘估標的之基本資料及權利狀態。 二、調查勘估標的及比較標的之使用現況。 三、確認影響價格之各項資料。 四、作成紀錄及攝製必要之照片或影像檔。 委託人未領勘,無法確認勘估標的範圍或無法進入室內勘察時,應於估 價報告書敘明。 不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較,就其 中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種 類目的條件差異,考量價格形成因素之相近程度,決定勘估標的價格, 並將決定理由詳予敘明。 以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者,折現 現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。但不動 產證券化標的進行清算時,不在此限。 不動產估價師應製作估價報告書,於簽名或蓋章後,交付委託人。 估價報告書應載明事項如下: 一、委託人。 二、勘估標的之基本資料。 三、價格日期及勘察日期。 ...
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不動產估價技術規則 | 台中合法代書地圖
成本法,指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本,扣減其累積折舊額或其他應扣除部分,以推算勘估標的價格之方法。 依前項方法所求得之價格為成本價格。 建物估價以 ... Read More
第三節估價方法 | 台中合法代書地圖
指以比較標的價格為基礎,經比較、分析及調整等,以推算勘估標的價格之方法。 二、比較法使用時機. 評估更新前土地及建物權利價值。 評估更新後不動產總價格。 三、 ... Read More
怕被仲介騙?不動產價格怎麼估 | 台中合法代書地圖
2020年3月13日 — 就三種估價法來說,成本法是最容易理解的,所有商品的價格,都是透過成本計算,再加上適當利潤而定出最終的售價。而不動產商品也一樣可以用「成本法」來做 ... Read More
不動產估價基本方法Key Point 精選試題 | 台中合法代書地圖
不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情 ... 此限。(估技14). 不動產估價方法. 比較法. 成本法. 收益法. 比較價格. 成本價格. 收益價格. Read More
不動產估價技術規則 | 台中合法代書地圖
﹝2﹞ 以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者,折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。但不動產證券化標的進行清算時,不在此 ... Read More
估價 | 台中合法代書地圖
以不動產證券化為估價目的,採折現現金流量分析法估價時,各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價,並於估價報告書中敘明者,不在此 ... Read More
法規名稱: 不動產估價技術規則 | 台中合法代書地圖
三、房地成本價格=土地價格+建物成本價格。 前項土地價格之求取有困難者,得以比較法或收益法計算之,並於估價報告書中敘明。以比較 ... Read More
第六章估價作業程序 | 台中合法代書地圖
壹、確定勘估標的內容. ▫ 根據不動產估價規則,不動產估價師進行勘估標. 的內容確認時,可依照估價方法,要求委託單位. 提供相關資料,如收益法,則可要求勘估標的近. Read More
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