第三節估價方法 | 台中合法代書地圖
指以比較標的價格為基礎,經比較、分析及調整等,以推算勘估標的價格之方法。二、比較法使用時機.評估更新前土地及建物權利價值。評估更新後不動產總價格。三、 ...
依不動產估價技術規則第十四條規定不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價者,不在此限,並應於估價報告書中敘明。
壹、比較法
一、比較法定義
指以比較標的價格為基礎,經比較、分析及調整等,以推算勘估標的價格之方法。
二、比較法使用時機
評估更新前土地及建物權利價值。 評估更新後不動產總價格。三、比較法修正項目
情況補正:比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常交易情形而影響交易價格之約定,或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時,就該影響部分所作之調整。 日期修正:比較標的之價格日期與勘估標的之價格日期因時間的差異,致價格水準發生變動,應以適當之變動率或變動金額,將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。 區域因素:比較所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準以便進行個別因素比較,而以比較標的之區域價格水準為基礎,就區域因素不同所產生之價格差異,逐項進行之分析及調整。 個別因素:比較以比較標的之價格為基礎,就比較標的與勘估標的因個別因素不同所產生之價格差異,逐項進行之分析及調整。四、比較法修正類型
百分比法修正:勘估標的與比較標的之間的差異修正,以百分率表示。 差額法修正;勘估標的與比...不動產估價技術規則 | 台中合法代書地圖
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法規名稱: 不動產估價技術規則 | 台中合法代書地圖
第六章估價作業程序 | 台中合法代書地圖
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