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履保流程圖;辦理規則說明;收費標準與價金管理;買方如何給付價金與限制;賣方如何收取款項;買賣雙方進行違約情事處理時關於價金之管理;履約保證的專用契約文書.
在了解了履約服務能夠提供什麼交易安全的保障之後,我們來看一下履約服務該怎麼進行:
House123 推薦的履保公司-僑馥建經在服務過程中,有許多確保安全的細節如下:
辦理規則說明:
買賣雙方必須共同委任僑馥建經公司指定認證代書辦理產權移轉作業。非認證指定之代書僑馥建經將不受理。
簽約過程完全無須僑馥建經公司的人員配合現場作業,簽約亦無時間地點之限制。
簽約時應簽立「履約保證申請書」,收執並確認「履約保證證書」之內容。
買方需辦理貸款者,應於代書依約辦理繳稅前完成與金融機構的借款對保手續,並簽具指定撥款同意書以及開立與尾款同額之擔保本票。
買賣雙方於辦理不動產點交時應簽立「履約保證專戶收支明細表暨點交證明書」,作為價金撥付之依據。
收費標準:按買賣價金萬分之六計算,由買賣雙方平均負擔。
價金管理說明:
買方所給付的價金應存匯入指定之信託專戶保管。
除非買方同意,否則賣方不可先行動支任何信託專戶內的價金。
買方若無需辦理貸款,應於代書依約辦理繳稅前將價金尾款全數存匯入信託專戶。買方若需辦理貸款,除貸款額度外其他差額價金應於上述時機一同存匯入信託專戶。
信託專戶價金的撥付概由中國信託商業銀行或第一商業銀行(視價金信託銀行而定)依約轉帳,逕行匯入當事人指定之帳戶,不採現金與票據之方式交付。
買方如何給付價金與限制:
除簽約金(第一期款)外,買方應自行依約將後續期款存匯入指定的信託專戶,僑馥建經公司備有「履約保證存匯提示卡」做為買方付款作業之參照,買方簽約時可向代書索取。
買方若無須辦...
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