買賣房地價金履約保證流程流程圖 | 台中合法代書地圖
2022年7月1日—就是所謂的「不動產買賣價金信託」,就是價金統一由匯到專門的帳戶保管,等到你過戶點交手續都完成,才會撥款。簡單講,就是要保證賣方可以拿到賣房子的錢 ...
不論是買預售屋或是成屋中古屋,沒有人不害怕,付出去的錢換不到房子,不是怕建商蓋到一半人去樓空,就是怕中古屋遇到假賣方真詐財,騙了定金頭期款,人消失。
近年來,許多民眾在購屋時,會選擇『履約保證』來保障自己付的每一筆錢有去到對的地方。
今天就來為各位說說,履約保證到底是怎麼一回事?
▌履約保證是蝦米?
簡單來說,履約保證就像一個中間人(即第三方機構)的角色,在不動產雙方交易間做為橋樑,為買屋人保管價金,等到你過戶點交手續都完成才會撥款。簡單講就是要保證賣方可以拿到賣房子的錢、買方可以順利取得產權。
由於房地產交易的金額龐大,為了維護交易安全且保障買賣雙方的權益,通常會在交易過程中,委託第三方機構協助保管買賣價金或文件,避免交易產生瑕疵,導致買賣雙方權益受損。假如不幸發生糾紛,相對於價金信託,在調解上較為主動,對於合約的形式有『催告』及『解釋權』。
▌履保流程一把抓
#簽約:買賣雙方簽訂「履保專用之不動產買賣契約書」、「價金信託履約保證申請書」及撥款委託書。
#用印:買方將用印款存匯入履保信託專戶,而賣方需要配合備證、用印。
#稅單核發:
A‧買方要貸款:貸款成數有到,會由銀行端將款項匯進到專戶之中;如果貸款金額不足,買方會要將完稅款連同尾款差額一併匯入履保信託專戶並簽立尾款擔保本票。
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