繼承房產有優勢「遺產稅」節稅效益大(2022更新) | 台中合法代書地圖
2021年10月10日—專家指出,遺產稅的免稅額及列舉扣除額都遠高於贈與,還有免課徵土地增值...遺產稅是針對被繼承人所有的財產來計算課稅,房產也是,永慶房屋契約部 ...
【文/連珠君】父母想把房產移轉給子女,有買賣、贈與及繼承等3種方式,很多父母煩惱到底用哪種方式較好?專家指出,遺產稅的免稅額及列舉扣除額都遠高於贈與,還有免課徵土地增值稅的優勢,節稅效果最佳,加上2020年財政部發布新的解釋令,若房貸債務超過房地現值,可從交易所得中減除,破解房地合一稅陷阱。
▲遺產稅是針對被繼承人所有的財產來計算課稅,其中房產價格是以公告現值計價。2022年起免稅額1333萬元
遺產稅是針對被繼承人所有的財產來計算課稅,房產也是,永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,實務上很多民眾並不清楚如何計算房產價格,遺產稅的房產價格是以公告現值計價,免徵土地增值稅外,稅率採10%、15%、20%的累進稅率,2022年起免稅額為1333萬元。
有些父母會生前先分配好,將房產贈與給子女,但若是死亡前2年內的贈與,將併入遺產稅計算,但不會重新分配財產,也不影響應繼分及特留分,仍可以達到房產分配的效果。
▲父母移轉房產給子女,繼承節稅效果最佳,可省下大筆的土地增值稅外,免稅額及列舉扣除額也最高。房貸可扣除交易所得
由於房產遺產稅是以公告現值計算,遠低於市價,雖有節稅優勢,但房地合一稅實施之後,低價的房產成本導致高額的房地合一稅,陳俊宏表示,不過遺產稅取得年限是連同被繼承人取得的時間合併計算,假設爸爸是2014年取得,小孩2019年繼承,2020年售出,取得年限時間是2014~2020年。
房地合一稅持有6年以上就有額外400萬元的免稅額,要留意的是,爸爸須符合自住的資格外,小孩繼承以後也要持續符合自用的資格,才能適用,且去年財政部發布新的解釋令,若房貸債務超過房地現值,可從交易所得中減除,破解房地合一稅陷阱,建議民眾房產一定要去貸款。
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