贈與稅與遺產稅免稅額提高,移轉房屋給子女應如何規劃? | 台中合法代書地圖
▲房地合一稅稅率是10%~45%、贈與稅稅率是10%~20%,可思考究竟用現金贈與給子女或是購買不動產後贈與給子女較划算。 圖片提供:Shutterstock
財政部公告自2022年起,贈與稅免稅額由220萬元調升至244萬元,調升了11.09%,可說是13年來最大調幅。
隨著房價逐年高漲,現在的年輕人越來越無能力負擔高額房價,更有許多靠爸族依靠父母資助,才勉強能湊齊首付,買下人生第一間房產。那麼,如果要轉讓房產給子女,運用贈與方式是否恰當呢?其實,父母將不動產移轉給子女可適用實際買賣、贈與或繼承等以下三種方式。
以「贈與」方式將房產過戶給子女
#贈與稅
應繳稅金:土地增值稅、贈與稅、契稅
契稅:按房屋評定標準價格6% 贈與稅:10%~20% 土地增值稅:土地漲價總數與持有時間累計稅率20%~40% 贈與稅免稅額:每年244萬元。 課稅級距金額: 贈與淨額2,500萬元以下者,課徵10%。 超過2,500萬元至5,000萬元者,課徵250萬元,加超過2,500萬元部分之15%。 超過5,000萬元者,課徵625萬元,加超過5,000萬元部分之20%。
父母贈與子女土地,除契稅外,土地增值稅按一般稅率20%~40%課徵,贈與稅可扣除每人每年244萬元免稅額,如贈與財產價值為2,500萬元以下適用10%稅率,超過2,500萬元至5000萬元者為15%稅率、超過5000萬元皆為20%稅率。
以「買賣」方式移轉房產,逐年贈與現金
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