一張圖搞懂房地買賣應繳納的稅費 | 台中合法代書地圖
![一張圖搞懂房地買賣應繳納的稅費](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
2021年10月5日—房地買賣流程大致分為「簽約」、「用印」、「完稅」與「交屋」等四個階段,需要繳納的稅費包括印花稅、契稅與土地增值稅,最後賣方再根據所適用的稅制 ...
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【房地王記者/邱和珍報導】
房地買賣流程大致分為「簽約」、「用印」、「完稅」與「交屋」等四個階段,需要繳納的稅費包括印花稅、契稅與土地增值稅,最後賣方再根據所適用的稅制申報財產交易所得稅或房地合一稅。 一般而言,當買賣雙方對於價格已達成共識,即可進行簽約程序。簽完約以後,雙方需準備過戶所需的相關資料,以利後續申報稅賦作業。
▲房地買賣稅務流程 圖片來源:房地王
買方印花稅: 不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時,必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書即俗稱的公契,並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票,才能辦理產權移轉登記。
契稅: 通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉,買方須繳納契稅,賣方則須繳納土地增值稅,若只買土地就不用繳契稅。至於契稅的計算方式,是以當年房屋評定現值乘上6%稅率。
▲買房需繳契稅,稅金則是以當年房屋評定現值x 6%稅率。圖片來源:房地王新北市板橋區新成屋「漢堡開發建設-捷運學府」
地政登記規費: 在轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記,需繳納登記規費,規費計算方式是申報價值或權利價值乘上0.1%~0.2%費率。
賣方
土地增值稅: 當土地所有權人出售土地或房屋時,須繳交土地增值稅。土地增值稅分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。若適用自用住宅優惠稅率為10%,但一般稅率則是20%~40%不等。
財產交易所得稅(舊制): 適用舊制所得稅者,應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金,土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金,不用額外再繳交所得稅,只有在建物出售獲利部分,才須繳納建物增值的稅金,也就是財產交易所得稅。 ...
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