不動產估價~10分鐘搞懂房地產買賣應付費用 | 台中合法代書地圖
![不動產估價~10分鐘搞懂房地產買賣應付費用](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
2021年9月16日—相關費用如下:.(一)土地增值稅:一般而言,土地增值稅往往佔賣方支出相當大的比例,尤其是 ...
![不動產估價~10分鐘搞懂房地產買賣應付費用](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
前言:對於一般民眾而言,買賣房地產最注意也最注重的就是房地產本身的價格,只關心買的夠不夠便宜,賣的夠不夠高!然而,若忽略一些其他相關費用,對於買方而言,將可能使自己的自備款準備的不夠多,對於賣方而言,將使預期的收益高估了(或使預期的損失低估了)。而且,若事先沒釐清相關費用,往往在最後交屋分算費用時,造成買賣雙方的爭議。因此,本期電子週報,將針對房地產買賣相關的費用予以詳細列出,祈能幫大家在計算相關費用時能更精確,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
一、
賣方應付之費用
首先,我們先列出賣方應支付之費用。相關費用如下:
(一)土地增值稅:一般而言,土地增值稅往往佔賣方支出相當大的比例,尤其是對持有土地面積越大越久者而言,相關計算以及是否符合免徵或不課徵等優惠條件請參考第11及12期之電子週報。
(二)塗銷代書費:若出售之不動產仍有貸款且委託代書塗銷者,才需此費用,每筆約新臺幣1,500~2,000元。
(三)水、電、瓦斯、管理費:一般係依近期收費單據計算,以交屋日為準按天數比例分攤。
(四)地價稅分算:地價稅每年11月開徵,其核課期間為當年度1/1至12/31,稅捐稽徵處以8/31為基準日,決定誰為納稅義務人,在8/31之前產權移轉完畢後,新所有權人(買方)為納稅義務人,原所有權人(賣方)須補貼1/1至交屋日這段期間稅金於新所有權人;在8/31之後才完成產權移轉,原所有權人(賣方)為納稅義務人,新所有權人(買方)須補貼交屋日至年底(12/31)這段期間稅金於原所有權人。
(註-地價稅稅率:一般稅率:1%,自用住宅稅率:0.2%。)
(五)房屋稅分算:房屋稅每年5月開...
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