教你簡單看懂不動產權狀 | 台中合法代書地圖
![教你簡單看懂不動產權狀](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
2020年12月31日—教你簡單看懂不動產權狀·一、所有權人及統一編號:·二、土地標示:(1)坐落/地號:這裡記載著土地所在的段別和地號,每一筆土地就會有一張權狀,有些 ...
![教你簡單看懂不動產權狀](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
在處理不動產的事情時,大家經常會提到土地權狀,或是建物權狀。你知道權狀裡面有什麼內容嗎?而權狀和謄本的差別又是什麼呢?就請大家往下看吧!
首先,我們要有一個基本觀念,我們的土地登記制度,是採用「登記生效」的原則,也就是說不動產的物權,要經過地政機關登記之後,才會有效力,而這個效力的發生,就以地政機關的登記簿資料為準。
上述的不動產物權,經過地政機關登記完畢之後,就會發給權利人「所有權狀」或「他項權利證明書」作為憑證,這就是我們一般所說的「權狀」。
那麼,既然已經有了權狀當作憑證,我們為什麼還需要謄本呢?
因為「權狀」只記載著地政機關在登記完畢的那一刻,該筆不動產的所有權人、面積、持分、地號、門牌號…等基本資料,並且權狀就交給權利人保管了,每個權利就只會發放一份權狀。
但是,如果你想了解,這筆不動產後續的任何登記異動,例如它是否有被設定新的貸款,或是被法院查封…等等,這些部分的變更內容,在原來發給的權狀上面,是不會有記載的。所以,我們就必須向地政機關查詢它的最新資料,這份資料就是「謄本」,「謄本」可以隨時被他人查閱或列印,也不會有份數的限制。
我們在本篇文章中,先從土地權狀開始介紹,大家可以參考下面的圖例。土地權狀的全名叫作「土地所有權狀」,它是由該筆土地所屬的地政事務所核發,我們可以從權狀上看到地政事務所的印信,和其首長的職銜簽字章。
(圖片來源:台北市政府地政局)
土地權狀的主要內容,有以下幾項:
一、所有權人及統一編號:
二、土地標示: (1) 坐落 / 地號:這裡記載著土地所在的段別和地號,每一筆土地就會有一張權狀,有些建物所坐落的土地有好幾筆,所以該筆建物就會有幾張的土地權狀。 (2)...
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