【民事法律】共有土地分割前你必須知道的4件事 | 台中合法代書地圖
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2022年4月22日—隨著土地分割的情況越來越複雜,也可依土地法第34條之1規定,只要共有人超過50%+其持分合計超過50%者,可採多數決同意;或是人數沒有過半,但其應有部分 ...
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共有土地在台灣很常見,在多人共有的狀況下,要利用土地經常有紛爭,這時候「土地分割」就是一個釐清產權的辦法,分割後自己所屬的那部分就可以獨立使用、貸款、買賣。
但在土地分割前,以下這幾件事要先了解。
1.共有土地分割「不一定」要經過全體共有人同意
以民法819條推定,共有土地分割應要有共有人全體之同意,需要分割的話,「依共有人協議之方法行之」。
隨著土地分割的情況越來越複雜,也可依土地法第34條之1規定,只要共有人超過50%+其持分合計超過50%者,可採多數決同意;或是人數沒有過半,但其應有部分合計逾三分之二者,也可以直接處分土地。
但為了避免後續可能的糾紛,好律師建議大家還是取得「共有人全體同意」再分割土地,比較能減少後續紛爭上法院的機率。
民法第819條: 「各共有人,得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」
民法第824條: 「共有物之分割,依共有人協議之方法行之。」
土地法第34條之1: 「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之,但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。」
2.不是所有土地都可以分割
以下幾種狀況的土地不可再分割:
一、有約定不分割期限
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