耕地分割與農地興建農舍0.25公頃面積限制之探討(農委會) | 台中合法代書地圖
惟在考量兼顧放寬農地自由買賣、維護農場經營效率,解決耕地權屬糾紛等因素下,乃修法放寬分割後每宗耕地最小面積門檻為0.25公頃,並增列繼承、既存共有及補償佃農等七 ...
企劃處農地利用科 張志銘
壹、 背景說明與問題所在
依農業發展條例第三條暨其施行細則第二條規定,農業用地係大範圍之農地,涵蓋「耕地」及非都市依區域計畫法編定為林業、養殖、水利、生態保護、國土保安用地、農路和都市計畫農業區、保護區內供農業使用之「耕地以外的農業用地」。而據內政部(地政司)於民國92年7月17日甫編製完竣之統計資料,台灣地區截至91年底之非都市土地使用分區總面積為218萬公頃,其中按農業發展條例第三條第十一款定義計算之法定「耕地」面積約有74.4萬公頃(詳如附圖所示),是從事農業生產的精華農地。
附圖 現行土地使用管制架構下之耕地範圍示意圖
由於我國農戶規模普遍太小,不利於農業經營,故農業發展條例於89年1月修法前,限制共有耕地每人持分須達5公頃以上,方得以分割為單獨所有。惟在考量兼顧放寬農地自由買賣、維護農場經營效率,解決耕地權屬糾紛等因素下,乃修法放寬分割後每宗耕地最小面積門檻為0.25公頃,並增列繼承、既存共有及補償佃農等七款不受最小分割面積限制例外規定(參見農業發展條例第十六條)。於相關實證研究中,此項修正,使農地移轉案件不僅明顯增加,且已消弭長久以來共有耕地限制分割所造成之社會問題。
農舍零星興建與放寬農地分割標準息息相關,由於農舍兼具有「農業經營」及「住宅」之雙重功能,在現行土地使用管制體系下,農舍座落用地仍屬農業用地,享有農用相關稅賦減免優惠,為避免農地自由買賣後,非農民競相購買農地濫建免稅之田園別墅,影響農業生產環境之完整及污染優良農地,故內政部與農委會會銜發布之「農業用地興建農舍辦法」乃規定在農業發展條例89年1月修正施行「後」取得農業用地之農民,無自用農舍而需興建者,該宗農地面積須達0.25公頃以上(但參加集村及於離島地區興建農舍者,不在此限),經保留90%的用地面積作農業經營,始得申請在自有農業用地興建農舍。
然因現行鄉村農路建設發達,都市與鄉村之界線趨予模糊化,而一般人又將農舍視為提供居住為主之農村住宅,致要求放寬耕地分割及農地興建農舍之最小面積限制,除希望...
農地、耕地分割最小面積是多少? 不能分割怎麼辦? | 台中合法代書地圖
農地限制756坪以下不得分割專家一招破解「廢地變黃金」 | 台中合法代書地圖
30 | 台中合法代書地圖
耕地分割與農地興建農舍0.25公頃面積限制之探討(農委會) | 台中合法代書地圖
土地持分是什麼?土地分割有哪幾種類型與限制? | 台中合法代書地圖
農地756坪禁令,子孫想繼承嘆變廢地!代書一招破解 | 台中合法代書地圖
從法律觀點談土地分割的限制 | 台中合法代書地圖
請問建地分割限制 | 台中合法代書地圖
標示變更登記-一般分割案件(三) | 台中合法代書地圖
【西屯區代書推薦】卓應欽地政士事務所 - 卓應欽 地政士
台中西屯區有推薦的代書嗎?這邊為大家整理卓應欽地政士事務所相關資訊,包含:電話、地址、代書推薦、事務所位置、卓應欽代...