今日看新聞學法律~買屋鑑界,免糾紛 | 台中合法代書地圖
第358條:「買受人對於由他地送到之物,主張有瑕疵,不願受領者,如出賣人於受領地無代理人,買受人有暫為保管之責。前項情形,如買受人不即依相當方法證明其瑕疵之存在者 ...
文 / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉土地鑑界及物之瑕疵擔保責任[1]等法律問題,兹說明如下: 壹、地籍[2]圖重測及土地鑑界 就此,曾於《今日看新聞學法律第2則~地籍圖重測》(http://old.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=269836&article_category_id=2235&article_id=172428) 一文說明如下: 一、依土地法[3]第46-1條至46-3條、地籍測量[4]實施規測等相關規定,所為之地籍圖重測,乃因舊日據時代所遺留之副圖,破損、伸縮嚴重,已無法使用,有必要依當時之測量技術水準及相關規範,辦理地籍圖重測。 二、又依前開規定,辦理地籍圖重測,須由土地所有權[5]人等法定有權者,指界及埋設界標,並在各地號土地之地籍調查表蓋章或簽名,作為辦理地籍測量之依據。 三、而且依釋字第374號解釋,地籍圖重測初無增減人民私權之效力(因係依據雙方所指界者,辦理地籍測量,如有指界不一致者,則由界址糾紛調處[6]委員會調處),如有界址糾紛,只能循司法解釋[7](即提起確認界址之訴)。 四、另外,如土地所有權人等法定有權者,未到埸指界或未理設界標,依土地法第46-2條之規定逕行施測,對於未指界或未理設界標者,並非有利 。 五、故地籍圖重測,對於一般地主而言,最重要的是反而是「記得一定要去指界及理設界標」,而且「不能指界為參照舊圖(不是一般人理解的舊界址及面積都不會改變,而是當上下或左右都指硬界時,其間之實際土地長寬或面積如有不足,則依比例調整)」。 六、另外, (一)買賣[8]土地之前,一定去管轄地政事務所申請土地複丈中的鑑界,瞭解買賣土地之實際位置及四週界址。 至於對於鑑界結果不服,則可申請再鑑界,如仍不服,只能提起確認界址之訴。 (二)地籍圖重測及鑑界,更細節之規定,請參地籍測量實施規則、土地法第46-1條至第46-3條執行要點等相關規定。 (三)「地籍圖重測」與「土地複丈之鑑界...
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