買透天厝注意土地鑑界避糾紛 | 台中合法代書地圖
2020年5月16日—至於買方則應注意,現況使用範圍與土地界線範圍並非完全相同,買方購買透天厝時,除了注意建物屋況之外,對於土地的使用是否有占用鄰地也要自行留意,當 ...
買賣透天厝時要注意使用範圍與土地界線,必要時可申請地政鑑界。
在不動產買賣實務上,因為土地沒有明顯的界線,一般只有土地買賣交易需要申請地政進行鑑界,確認買賣標的確實坐落範圍,但是除了土地買賣之外,還有其他情況也需要鑑界嗎?
民眾案例Q某仲介向王小明推薦一棟透天厝,該筆不動產包含建物圍繞的土地40餘坪,王小明參觀後,對於前庭院空地可以停放2部轎車非常滿意,買賣很快就成交。但簽約後申請貸款時,才發現門前庭院鋪設水泥的土地,有一部份屬於鄰地範圍,扣除該鄰地之後,前庭院少了1個停車位的空間,王小明原本規劃停放2部車的期待落空,於是發函主張解除買賣契約。
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專家解答ALINE@「白法務的不動產法務園地[1]」版主白宗益分析,買賣透天厝同時申請坐落基地的鑑界非常少見,因房仲所關注的幾乎都是建物本身屋況,卻往往忽略了坐落基地鋪設水泥或柏油的範圍是否均屬於賣方所持有的土地範圍。在實務上,很多屋主為了方便,當鄰地地主不住在當地或不知去向時,會將土地使用範圍「不小心」往外延伸,時間一久就忘記坐落基地的界線。等到以後要出售時,也會不小心「忘記」要向房仲說明,仲介如果沒有仔細注意,就很容易疏忽。
由於透天厝所坐落的土地也是買賣的一部份,賣方實際使用範圍不能與土地的界線畫上等號,仲介所應掌握的是賣方欲移轉的土地範圍界線為何,賣方實際使用範圍只能僅供參考。白宗益提醒,仲介應該在房屋現場詢問賣方土地範圍界線,並比對建物測量成果圖上土地與建物之間的相對位置,初步判斷基地形狀與賣方實際使用的土地範圍是否有落差。
仲介應確認賣方土地範圍界線,讓買方了解與實際使用的範圍是否有落差。
申請地政鑑界 釐清使用範圍界線白宗益指出,若有明顯落差,賣方可請仲介協助申請地政進行鑑界。若買方對於現況使用可以接受,則建議在測量...
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