共有土地分割如何辦理?逕為分割、強制分割是什麼? | 台中合法代書地圖
![共有土地分割如何辦理?逕為分割、強制分割是什麼?](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
2020年2月12日—土地分割流程約需15個工作天:·一、填寫申請書:於政府網站下載土地分割申請書(連結)。·二、填妥說明書後,連同應備文件及費用親至地政事務所辦理。
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所謂的土地貸款,即是以土地作為擔保品,抵押給金融機構申請貸款。而問題是,假如今天我們所擁有的土地產權並不完整,僅持有部分的土地產權,那麼還能夠申請貸款嗎?有必要通知其他所有人嗎?
其實,擁有部分的土地所有權即是我們所說的「土地持分」。意思就是同一塊土地的持有權有兩人或以上共同擁有。
在貸款時當然要確認自己的產權獨立,此時就要進行土地分割。土地分割的方式有三種,分別是「協議分割」、「調解分割」、「裁判分割」:
協議分割:只要全體共有人都有意思分割,且達成協議即可。不需書面,凡有明示或默示之意思表示,對分割之方式事前同意或事後追認者,皆屬之。分割的方式可以是原物(原土地)分割、價金分配、或以抽籤之方式均可。 裁判分割:若無法如上一項順利協議分割,經全體共有人同意後,便可聲請法院進行裁判分割。分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等三種,且應以此三種分割方法為限。 調解分割:假如經過協議與裁判分割仍無法成功分割,則可聲請地政機關調解。簡單來說就是無法自行達成協議、又不想讓法院裁判分割者,可以聲請地政機關調解。 土地分割流程與限制有哪些?要多久時間?如果您與其他共有人已協議好分割土地,那麼請仔細審視您的標的物是否有特殊的限制:
特別使用目的不能分割:如共有道路、界標、界牆、區分所有建物之建築基地。 契約訂有不分割期限者:全體共有人可協議訂定「不分割期限」,期限最長不得超過5年。 法令禁止分割之規定者:建築基地、建築基地之法定空地、小於單位面積者、遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間禁止分割等。 土地分割流程約需15個工作天:一、填寫申請書:於政府網站下載土地分割申請書(連結)。 二、填妥說明書後,連同應備文件及費用親至地政事務所辦理。
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