不動產法規~10分鐘搞懂土地權利之土地法34 | 台中合法代書地圖
![不動產法規~10分鐘搞懂土地權利之土地法34](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
2021年9月1日—本條第1項前段所稱「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權」,應就共有物之全部為之;所謂處分,指法律上及事實上 ...
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前言:共有土地是台灣很大的土地問題,協議處理以及權利移轉時的處理權利與義務,都是非常棘手的問題,共有人愈多,意見就愈多,被卡住的問題也會相對增加,一旦共有土地無法處理,接續到下一代時,所有權再經一次繼承分配,問題就更加複雜了,一代一代,幾盡無解。
一、
土地法34-1條立法意義﹕
台灣地窄人稠,土地寸土寸金,如各共有人間意見不同或利益衝突時,即不能達到處分共有土地之目的,更有甚者,如無人繼承或行方不明,則無法取得全體共有人之同意,往往共有土地擱置數十年均無法解決,如共有人數眾多,要取得全體同意那就更不容易了,如果要取得全體共有人同意方能處分共有土地,則嚴重影響到土地充分有效利用及正常行使權利的目的,甚而影響到國家整體經濟之發展,故增訂本法條,藉以排除民法對共有土地之規定處分通用原則。
二、
共有土地的定義及形成原因﹕
土地之所有權人有數個權利主體就稱為共有。共有又因各共有人有無明確之應有部分,而區分為分別共有及公同共有兩種。
(一) 自然形成係因發生繼承關係或成立祭祀公業等原因而形成公同共有關係。
(二) 人為形成則因買賣或法律契約等原因而形成分別共有關係。
三、 ...
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