房貸篇:申辦房貸的步驟簡介 | 台中合法代書地圖
2021年10月13日—...但以仲介業的生態而言,真正跑房貸流程是在簽訂買賣完成之後才開始,而且這部分的工作大多是由代書(地政士)這邊協助客戶,所以很多仲介人員其實 ...
在台灣,大部的人買賣不動產都是透過房屋仲介人員,但以仲介業的生態而言,真正跑房貸流程是在簽訂買賣完成之後才開始,而且這部分的工作大多是由代書(地政士)這邊協助客戶,所以很多仲介人員其實也不太清楚跑貸款流程。但是有過買賣房屋經驗的人都知道,買屋的過程中,尤其是買賣中古屋,從成交簽約到登記過戶完成,房貸核貸卻往往是時間花費最久的一關。各家銀行對於辦理房貸的流程和手續大同小異,大致分為下面幾個步驟,好事達人來簡單說明一下:
(一)當事人提出房貸申請(簽訂買賣契約後) 不管是個人自己申請,或經由地政士幫忙送件,銀行都會在收到正式申請貸款的書面之後,才會真正啟動審核貸款的機制。在此之前詢問過銀行(預估)的成數、可貸金額、利率等等,數字都只能僅供參考。換言之,貸款人若是透過地政士幫忙辦理,可在事前提供自己的資料(薪資、存款、扣繳憑單等等),請地政士幫忙徵詢多家銀行貸款的條件,來決定自己最終想要申請哪一家銀行貸款。
(二)銀行進行房屋鑑價 銀行在收到貸款申請文件之後,首先會依據買賣標的房屋的謄本資料,參考房屋所在地點、坪數、屋齡、建材、生活機能、學區、嫌惡設施等等條件,由專人進行評估價值的程序,必要時還會派人到房屋現場勘查拍照,以便推算可貸金額及成數,由於房屋條件是既定事實,若之前已經透過該銀行做過預估,大多會遵照之前評估的價值,有時銀行甚至還會直接以你們的買賣成交價做基準(再乘上可貸成數)。如果鑑價的結果不如預期,有可能鑑價人員對於屋況或當地環境不熟悉,申請者不妨邀請銀行人員再到現場勘查一次,額外提供有利的說明或資料,看能不能爭取到更好的條件。
(三)審核貸款者背景條件 銀行另外會對貸款申請人進行條件審查,針對貸款者工作、薪資、年齡、性別、信用紀錄、財力證明、還款條件等等做客觀評估。除了參考貸款人提出的各種有利證明(在職證明、薪轉存摺影本、扣繳憑單、存摺、保單影本等等),也會透過申請聯合徵信中心(聯徵)紀錄來評估貸款人的歷年信用紀錄、申請人有無其他負債貸款等等。審核步驟完成,基本上銀行就會通知當事人或地政士,對於申請案件的核准或拒絕;若是拒絕,也會婉轉告知拒絕理由。通常銀行對於年紀較大的貸款人(例如65歲以上、無正...
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