房子過戶一定要找「地政士」? 專家:繁雜又耗時這 ... | 台中合法代書地圖
2020年9月28日—我們常聽到不動產辦過戶要找代書,那「代書」到底是什麼呢?...報稅、繳稅→交屋、支付尾款,結清剩餘稅款,如此一來,才算完成了買賣房屋的程序。
我們常聽到不動產辦過戶要找代書,那「代書」到底是什麼呢?其實代書的由來是早期台灣教育不普及,許多人不識字、不會辦行政手續,才會找一個中間人代為填寫一些資料,這個就叫「代書」。
不過也有因為太過信賴代書,而發生不動產被過戶到別人家的詐騙事件,所以在民國91年公布了《地政士法》,代書被正名為「地政士」並納入普考範圍。
現在全國差不多有1.2萬位合格的地政士,可以為民眾提供不動產過戶或是撰寫不動產契約等業務,當然沒考到地政士執照的代書或一般民眾,也是可以來處理這些事,但專業程度可能就會有落差。若你的不動產過戶情況比較複雜,建議還是找專業的地政士處理會比較好!
那麼過戶到底有哪些手續,自己辦會很麻煩嗎?該怎麼預防遇到黑心代書呢?過戶可分為2種,第1種是繼承過戶,第2種是買賣過戶。
第1種繼承過戶,有6大程序需要辦理:
1.申請除戶證明書 2.查調被繼承人財產、所得及贈與資料 3.申報遺產稅 4.查欠地價稅、房屋稅 5.申請印鑑證明 6.辦理產權移轉登記。
辦理這些程序需要在戶政事務所、稅捐處、銀行多邊跑,過程大概一個禮拜,如果是月領高薪或沒空閒的上班族,最好還是請一個地政士來處理,才不會因為常常請假,影響到工作。
另外,地政士會用比較專業的角度來告訴你,該注意哪些事,比如,被繼承人有大筆負債,如何辦理拋棄繼承,還有關於稅務問題,這些都可以透過和地政士面對面的溝通得到充分了解,比上網找一堆資料來得方便。
第2種是買賣過戶,這個就比較複雜,地政士除了幫忙處理稅務問題外,其實就是在簽約以及後續過戶手續裡扮演著公正第三方的角色,保障買賣雙方的權益,並即時提供雙方專業的建議,方便作業進行。
在雙方簽定「不動產買賣契約書」之後,只是確定買賣交易成立而已,接下來還要經歷交付頭期款→所有權移轉→報稅、繳稅→交屋、支付尾款,結清剩餘稅款,如此一來...
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