代書費是什麼?代書(地政士)的收費標準是什麼? | 台中合法代書地圖
買賣房屋,代書角色知多少 在媒體任職中階主管的阿雄最近想要賣房子,除了思考要找哪家房仲之外,阿雄也很關心代書費用要準備多少?怎麼找代書?或一定要找代書嗎?為了省錢,阿雄心中盤算著是否連這筆代書費用都省下來。
當阿雄找上我們諮詢時,我們發現阿雄就跟大部分人一樣對於代書的角色不是那麼清楚,於是我們特別把它整理出來,希望對同樣身為賣方的你有所幫助。
代書,就是在房屋買賣過程中簽約的見證人,也是負責買賣交易過程安全的守門人,同時負責代理買賣雙方向地政事務所申請各項業務以及相關稅務的專業人士。現在國家考試明訂代書的正式名稱為「地政士」,用來跟另一種工商代書做區隔,但是坊間仍以代書稱呼,兩者並無區別。
唯一要注意的是,有些自稱代書的人本身並沒有取得地政士普考資格,所以找代書時,最好能先要求看看他的地政士執業證明。合格的地政士(代書)必須加入公會、接受專業訓練並定期換照,
一般房屋土地交易,代書都是由買方找,如果賣方相信可靠,共用代書也無妨。如果你不信任,擔心買方跟代書聯合起來讓你吃虧,那你也可以自己再找一個代書陪同簽約,就當作是你的流程顧問,只是這樣你還要再多額外負擔一筆費用,所以現在很多房仲業者也會提供所謂的特約代書這樣的中立角色給你選擇,讓買賣雙方更安心。
代書是買賣房屋雙方不可或缺的幫手與見證。 照片來源:和銓代書事務所
除了房仲業者之外,代書也可以讓買賣雙方查詢交易流程進度,但代書最主要的工作還是在於從簽約、用印、完稅到交屋的過程幫忙協助層層把關並代為向地政機關申請文件工作。
1.簽約階段
當你跟買方針對價款達成協議,流程、給付方式,買賣條件等都以文字方式詳細寫明在合約書上時,雙方在親自簽名蓋章的過程,就可找代書見證簽約,確認雙方身分無誤,保障雙方權益。
建議這個階段也可請代書辦理履約保證,找一個不屬於買賣雙方或代書以外的第三方公正人,開立一個專門獨立的銀行帳戶,保管買方陸續支付進來的買屋款項,並由...
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