房屋評定現值:納稅人不能不知道的相關知識 | 台中合法代書地圖
契稅—房屋評定現值是政府評定的房屋價值,用來作為各種與房屋有關之稅賦的課徵基準,例如:契稅與房屋稅。地方政府依房屋稅條例第10條規定,由民意代表、建築與營造 ...
房屋評定現值=房屋標準單價x面積x(1-折舊率x折舊年數)x地段率
建材越好、面積越大、地段越優、屋齡越小的房屋,評定現值就會越高。房屋興建完成後,要向稅捐機關申報,稅捐機關會編列稅籍並核定房屋現值,且並非只有合法建物須申報,未辦理保存登記或違章的建築,都須編列並課稅。
房屋現值每三年會重新評定一次,一般會依折舊率遞減其評定價值。納稅人若對核定結果有異議,應於接到通知書30天內申請重計。
房屋評定現值與市價其實沒什麼關係,從計算公式就可看出來,房屋現值和房屋標準單價、面積、折舊率與地段率有關,通常評定現值都會比市價低。
影響房屋標準單價的因素分為三類:
有人會以為房屋稅單上的「課稅現值」就是房屋評定現值,但其實房屋評定現值=「課稅現值」+「免稅現值」,防空避難室、地下室發電機設備及蓄水池等部分設施是免課房屋稅的,所以實際評定現值可能大於您看到的課稅現值喔!
既然房屋評定現值是政府課稅的基準,以下就來說明兩個常見的稅:契稅與房屋稅吧!
契稅=核定契價(房屋評定現值-免稅騎樓現值) x契稅種類適用稅率。
須注意,若房屋有公共使用的騎樓,那它就是免稅的,房屋評定現值須先扣除免稅騎樓現值,計算出來的金額就是所謂的「核定契價」。
契稅稅率及繳納人如下:
申報契稅時,移轉房屋的契價應以房屋評定現值為基準,但若是領買、標購公產或向法院標購拍賣,取得的不動產移轉價格低於房屋評定現值時,依法可以較低的移轉價格核定課稅。
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