這間房子到底值多少錢?5種估價法一次教你,從此不再當冤大頭 | 台中合法代書地圖
![這間房子到底值多少錢?5種估價法一次教你,從此不再當冤大頭](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
2020年3月11日—順帶一提,專業的投資客通常就是參考銀行的估價來找便宜的房子,一旦你學到這招,你的買房功力可以瞬間大增不少!一、市場成交價查詢.(一)實價登錄查詢.
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你應該知道的是:買房是家庭重大財務規劃,要掌握房子合理價格,才能對現金流有所掌握。透過實價登錄、銀行鑑價等5種管道查核,有助於你認識這間房子到底值多少錢,自己究竟買不買得起。
「喬王,可不可以幫我估這間房子的價格?」
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當你想買房子時,你知道房子的價格嗎?買房規劃的第一步,除了要做好財務規劃,還要知道如何評估房子的合理價格。否則,就有可能被房仲或賣方牽著鼻子走,最後不僅買貴,還有可能因自備款不夠而必須四處籌錢,弄得欲哭無淚!
所以,喬王決定一次匯整出常用的估價工具,希望可以幫助到需要買房子的你!以下將介紹5種房價估價資源,前2種是透過「市場成交價」來評估,後3種則是透過「銀行估價」來評估,這兩大類都是重要的估價資源,缺一不可!
由於銀行算出來的價格通常比較保守,所以假設你買房的價格比銀行估價還要低,那我要恭喜你! 因為這代表「你有可能買到相對便宜的價格」喔!順帶一提,專業的投資客通常就是參考銀行的估價來找便宜的房子,一旦你學到這招,你的買房功力可以瞬間大增不少!
一、市場成交價查詢 (一)實價登錄查詢過去房價不透明的時代,房價只被少數人掌握,但自從內政部實價登錄平台於2012/08/01正式上路後,一般民眾也可簡單又快速地查到市場成交價格。然而,當房市熱絡時,市場成交價往往也會過於樂觀,而且市場上存在不少特殊案例(如親屬買賣、假合約等),導致可能會有高估或低估的情形。所以,最好再搭配銀行的估價當參考,才能真正找出合理的房價區間。
實價登錄官網在這裡:http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action[2]
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