土地線上估價怎麼進行?哪些面向是鑑價重點? | 台中合法代書地圖
![土地線上估價怎麼進行?哪些面向是鑑價重點?](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
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最後更新日期:2023-02-10
你名下有土地想透過土地貸款來取得資金嗎?又或是你目前正好看上一塊地想進行投資?在此之前先做好相關功課,並透過土地線上估價了解行情是最重要的!就讓本篇來與你分享土地線上估價如何進行,又有哪些鑑價重點吧!
土地線上估價有哪些管道? ▏銀行行員鑑價這是最常見的鑑價方式,部分銀行都有提供線上估價試算的服務,如果沒有的話也可以打電話到所在地的分行詢問鑑價;所在地的分行對於該鄉都市內的價格比較了解,再加上內部有系統可以輔助查詢,最快可以半小時就完成估價,也有可能該分行業務較繁重,需要好幾天的時間。建議民眾主動提供完整地址與土地謄本方便行員作業。
延伸閱讀:銀行土地貸款如何申請?有什麼細節要注意?[1]
▏委託鑑價公司估價鑑價公司的種類很多,包括代書貸款公司、融資公司都有專職的鑑價人員,他們之所以熟悉土地估價行情,多半是也有在承作土地貸款地服務,加上民間管道的鑑價方式比較著重在土地本身行情,不會將申請人的信用狀況納入估價條件,所以準確性也會比銀行行員高出許多。不過需要注意的是,有些公司估價需要收取額外的土地估價費用,建議提出申請前可以詢問清楚。
延伸閱讀:代書貸款須注意什麼?學會「這5招」防止詐騙![2]
土地鑑價標準的三大層面無論是要買土地或是名下有土地想透過土地貸款取得資金,自然得先了解影響銀行土地鑑價的面向有哪些,以下分成社會層面、區域層面、土地層面簡述:
▏社會層面一塊土地的價格也反映了台灣普遍的社會文化、產業型態與經濟水平,地價自然也受自然條件、行政規劃、城鎮發展、法規制度影響,可以透過閱讀報章媒體了解台灣時事,以隨時掌握土地價格的趨勢。
▏區域層面如果社會是一個較大的概括與視角,不同的鄉鎮市地區就是相對聚焦的範疇,包括區域間的...
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