什麼是契稅?如何計算?如何申報? | 台中合法代書地圖
2022年4月27日—【什麼是契稅?】契稅就是買房子時必須要繳交的契價稅。必須按照兩者契約所訂定的價格來課徵。【誰要繳交契稅?】一般不動產因買賣移轉而取得 ...
【什麼是契稅?】
契稅就是買房子時必須要繳交的契價稅。 必須按照兩者契約所訂定的價格來課徵。
【誰要繳交契稅?】 一般不動產因買賣移轉而"取得"不動產所有權者,也就是我們一般所稱的買方。
【各種不同的契稅及繳納稅率】 一般的不動產買賣都是包括土地和房屋,但是房屋與土地一起移轉時, 土地的部分會課徵土地增值稅,所以不必再課徵契約,而房屋部分沒有增值的問題,所以課徵「契稅」。
契稅的課徵有兩種方式:
1. 按照房屋(不含土地)的實際移轉價格,課徵契約。 2. 按照申報當時不動產評價委員會所評定的標準價格來課稅 (可向房屋所在地的稅捐分處房屋課查詢, 可擇低者申報)
契稅的計算就是按照房屋的建物價格,再乘上一定的稅率所得出的結果 契稅依各種移轉形式而有不同的稅率,目前契稅的稅率分為三種, 買賣、贈與契約及占有為6%、典權契約為4%、交換、分割契約為2%, 以核定契價乘以適用的稅率即為應納稅額。
p.s.何為典權? 典權是指佔有使用他人的不動產或獲得收益的權利,而承典人 除了佔有典產還可以把占有物轉而典讓/出租/抵押,但典權約定限期 不得超過30年,而典權約期約滿後2年內,若出典人不以原典價回贖者, 承典人就取得典物所有權。
【契稅如何計算?】 契稅 = 契價 X 繳納稅率 範例: 小民在中山路上買了一棟房子,所核定的契價為40萬, 以買賣契稅稅率6%來計算,那麼要繳的契稅就是 40 X 6% = 2.4萬元
【契價怎麼核定的?】 契價是由縣市稅捐處指派人員,依照房屋建築材料、構造形式、 使用種類以及工商業交通情況做為評價,目前是以房屋的造價殘值 做為公定契紙上的契價,並以此契價做為基準來課徵契稅。
【何時可以免徵契稅?】 1.只有買賣土地時。 ...
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