不動產估價是什麼? 房屋鑑價管道有哪些 ... | 台中合法代書地圖
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2022年7月20日—透過各銀行或房仲的網站估價是免費的,如果要委託專業的鑑價公司進行估價,目前市場行情一個案件收費是28,000起跳。Q.估價出來的價格有落差,要以誰的 ...
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對於一般民眾來說,最常見的估價時機有以下三種:
房屋交易 一般會對不動產進行估價,不外乎是買賣房屋時,需要了解標的物的市場價值,才能準備資金或進行議價。例如當你準備出賣房子的時候,就必須知道標的在市場上的行情價格,才知道能以多少錢售出。 貸款抵押 另外,如果需要向銀行貸款並抵押房地產時,銀行也需要了解不動產的價值,才能知道要貸款給客戶多少錢。通常會由銀行的放款部門對你的不動產進行估價,再決定最終要放貸給你的金額。 產權處分 當牽涉到「繼承」財產或需要處分「共有」不動產的時候,也會需要了解不動產的價值,才能據此進行分割、合併、交換產權等處分。💡延伸閱讀>>>
不動產估價時機:公司、政府機關此外,對於法人(公司或政府機構)來說,不動產的估價也非常重要。以公司年報來說,公司的不動產價值是年年都需要被估算的;再來以政府地政機關來說,無論是要進行土地徵收、市地重劃、都市更新,或是徵收稅賦等,也都會需要對不動產價值有客觀、公平的計算才能建立公信力,也維護民眾的財產權。
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以上可以初步了解到,不動產牽涉的利益無論是對一般老百姓、公司或政府都相當龐大,因此建立一套健全又客觀、標準的方法就非常重要!以下就來介紹三個主要實務上最常運用的估價方法,分別是「比較法」、「成本法」與「收益法」。
房屋價值如何決定?不動產估價方法介紹! 不動產估價:比較法「 比較法 」是最常被運用的不動產估價方法,顧名思義就是透過與其他標的物比較來獲得估值。由於我們較難找到完全一模一樣條件的成交案例,因此便需透過尋找與估價標的具有相似條件的案例後,加權比較以間接地進行估價。
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