6種房屋鑑價的管道,這些因素都影響鑑價結果! | 台中合法代書地圖
不知道我的房子值多少錢嗎?不論是要賣房、買房,都需要先知道房屋到底值多少錢,可是房屋價值除了本身屋況,還會被土地、周遭環境、市場經濟影響,實際價值多少難以預測!
這時就需要專業的『房屋鑑價』來幫助您,本文將探討房屋鑑價有哪些管道?房屋鑑價流程、房屋鑑價與貸款成數、自備款之間的關係,最重要的是,有方法提高房屋價值嗎?
何謂房屋鑑價?
房屋鑑價就是透過專業管道估算房屋的價值,綜合內裡與外在的因素,將房屋價值換算成實際的金額,所有財產無論有形、無形都可以鑑價。
要進行房屋鑑價通常是房屋欲進行所有權移轉時,包括:房屋買賣、查封、拍賣、強制執行,甚至是房東也可以透過鑑價計算租客的每月租金。
房屋鑑價管道 有哪些?
1. 委託鑑價
通常是確定要向某銀行諮詢房貸時才會進行此步驟,因為這是所有鑑價管道中參考價值最有用的,銀行將委託專業的鑑價師實際前往房屋所在處進行評估。
2. 行員估價
一般行員也可以進行房屋估價,這種時候通常都是還沒有決定要向哪間銀行申請房貸,因此希望能得到大概價格的狀況;可攜帶土地謄本臨櫃直接詢問,致電也可以,行員將會根據內部鑑價資料庫查詢該地區的鑑價紀錄,此方式為初步估算,記得:具備參考價值,但並非確定價格!
3. 線上房屋鑑價
透過銀行估價平台,進行線上估價,房貸自備款要準備多少馬上清楚明瞭;有的銀行網站具有此功能,例如:台北富邦銀行[1]、中國信託銀行[2],只要輸入地址、樓層、房屋類型、坪數、屋齡、是否有車位、定位等等資訊,銀行內部房屋鑑價資料結合內政部實價登錄,即可馬上得知房屋鑑價試算金額!
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