該找誰買房?房仲「直營加盟」之分給薪、獎金差很大 | 台中合法代書地圖
![該找誰買房?房仲「直營加盟」之分給薪、獎金差很大](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
2016年8月29日—房地產直營店與加盟店比較。房仲加盟店,店東得先付一筆30到65萬加盟金,每個月上繳2到13萬不等的月費,人事管銷成本也得自理,買了品牌,但還是得 ...
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記者邱瑞揚、張峻棟/台中報導
遭控訴抖出拿「中人費」實情的陳姓女房仲員,在業界屬於「高級專員」!進一步追蹤發現,負責帶看、管理或開發物件的房仲,其實可分為「普通專員」和「高級專員」,普專擁有固定底薪,不過經驗值可能較沒有底薪的高專要來得多,因此獎金分配比例也低;市面上房仲有多項品牌,多數店家在北部都是總公司直營,中南部則由店東加盟,民眾該找誰買賣房地產?
日劇《房仲女王》預告:「這間房子開價五千萬,您要不要買,沒有我賣不出去的房子。」眼神篤定、口氣好殺,「北川景子」飾演的女房仲,買賣房地產,成交與否,成為決定勝敗的關鍵,在台灣也一樣,不過不是每個人都有買賣房地產的經驗,其實細看房仲門市,真的有差別。
▲專員要帶著客戶看房。
民眾:「給薪的方式不一樣吧」、「直營店應該就是可能…福利啊還是什麼都比較好吧!」為了拚房地產銷售業績,開了直營或加盟店,還要派出專員,貼「小蜜蜂」廣告開發客源和銷售物件,忙完了這個,還要忙帶看。房仲高級專員:「這是我們的房子,然後我們這是四房兩廳。」
▲房地產直營店與加盟店比較。
房仲加盟店,店東得先付一筆30到65萬加盟金,每個月上繳2到13萬不等的月費,人事管銷成本也得自理,買了品牌,但還是得自立門戶、盈虧自負。至於直營店,負責支出員工底薪,由總公司直接操控。不過就有品牌將「桃園」做為分界線,以北屬於直營,以南則是加盟體系。房地產行銷高級專員蕭名言:「直營加盟,客人服務品質是不會有差,當然是跟店東店長他要求出來的人員,就是會有差別。」
▲有品牌將「桃園」做為分界,以北是直營,以南是加盟體系。
至於聘用專員,如果是普專,有固定底薪,再加上服務費的百分之8到20的金額當獎金,另一種差別就是沒有底薪的高專,就靠服務費的四成到七成當獎金做為收入,不過高專的流動率比較高。房地產行銷高級專員蕭名言:「基本上(如遇糾紛)責任歸...
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