不動產估價「案件分析表」建置之初探 | 台中合法代書地圖
2016年11月14日—考量不動產估價責任與評估總值,中華民國不動產估價師公會全國聯合會(2006)提出不動產估價案件收受酬金標準參考表,對於大量估價(基準地、土地重劃、 ...
筆者:黃昭閔,中華民國不動產估價師全國聯合會副理事長 / 嚴慈萱,逢甲大學土地管理研究所碩士生 / 朱南玉,逢甲大學土地管理學系助理教授
一、前言
近年來,國內的不動產交易量日漸頻繁,對於不動產資產估價業務之需求也相對提高,因應時代的潮流演變,政府於89年10月4日頒布「不動產估價師法」,以祈建立一套不動產估價師制度,輔導並管理國內的不動產估價業者。
林英彥(2000)指出「不動產估價係依據影響不動產價格之各種資料,在一連串的價格秩序中,指出估價對象不動產價格之行為」。為了讓不動產估價的結果更公正、客觀且具備信服力,國內也相繼制訂有關程序及方法。惟不動產估價除了估價師本身的高度專業知識外,尚須執業及實務經驗的累積,由於對案件分析角度不同,導致同一勘估標的之工作內容、屬性及估價操作模式判斷差異甚大,引發民間或政府部門對不動產估價專業的疑慮。
其次,此亦影響不動產估價之服務酬金標準,因受到公平交易法的限制,目前不動產估價業界無法明確制訂一份合理且多數人均能認同的收費準則,估價師一般僅能進行評估報價。如前所述,因對估價對象認知的差異,相同標的報價落差過大的問題亦屢見不鮮。
再者,現今不動產估價師的報價方式多採「粗估」制度,初步現勘後既未先收取「初勘費」,甚至未初勘僅就概略產調資料、圖說、網路訊息,便提供客戶簡易評定的估值再以其值的一定費率加計基本費用後提出報價,這種粗略的報價流程容易造成南轅北轍的結果,或有部份業者壓低報價來獲得案件的情形,導致不動產估價產業陷入削價競爭。結果囿於案件酬金有限,無法提供客戶完善精細的報告書,亦間接引發外界對於估價師專業程度的不信任,最後變成整個產業結構的惡性循環,估價師未得到合理的勞...
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