先去調「謄本」!揭買房必查關鍵資料:房屋總價 | 台中合法代書地圖
天助自助者,買屋很多人最怕買到問題房,不管是透過仲介媒合還是自己跟屋主接洽,懂得自保可以自己先行調查房屋的「戶口名簿」,一般人只要有門牌地址就可以查詢該房屋的第二類謄本,就能簡單了解賣家是否就是真的所有權人、是否有大面積的違建,甚至當時屋主取得的價格都可以推敲出來,也能當議價的依據。
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第二類謄本供所有人調閱號稱房屋、土地的「戶口名簿」就是登記謄本,其依據申請資格或目的的不同,可分為以下三類,第一類謄本顯示屋主全部資料,包括完整姓名、身分證字號、出生日期及住址等,僅限屋主或委託代理人申辦;第二類謄本顯示部分姓名、部分身分證字號及完整住址,所有人都可以申請調閱;第三類謄本則顯示完整姓名、完整住址,提供利害關係人申請。
想要申請謄本,除了第三類謄本僅提供臨櫃申請外,其餘的都可以使用網路申請,民眾可以使用中華電信的帳號,搭配「自然人憑證」或「工商憑證申請」即可登入系統,再輸入想要申請的房屋地段或是門牌查詢,每筆只需要20~50元不等。
民眾若是想要申請謄本,除了第三類謄本僅提供臨櫃申請外,其餘的都可以使用網路申請。(圖/591提供)
標示部揭露建物基本資料雖說二類謄本人人可調,為保護隱私權但還是有去識別化的顯示方式,台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示,第二類謄本由於所有人都可以調閱,加上涉及個人隱私,因此會採取隱匿屋主全名,只標示姓氏。
再來內容會再細分為標示部、所有權部、他項權利部3大部分。首先是「建物標示部」,也就是對建物的基本描述,包含登記日期、登記原因、建物門牌、建物坐落地號、主要用途、層次面積、總面積、建築完成日期、附屬建物用途、共有部分、權利範圍、建物完工日期、其他登記事項等資料。
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