代書費到底是買方出,還是賣方出呢? | 台中合法代書地圖
2022年2月1日—2021年更實施房地合一2.0,當中嚴格規定了土地漲價漲數額上限,避免民眾逃漏稅;同時為了減少投機客炒作,也調整了房屋持有期間的稅率,最高可以課到45% ...
在中古屋的房屋買賣的過程中,大多數買賣雙方注意的都是「房價」,但卻忽略的許多背後隱藏的費用,導致許多人最後才發現自己其實虧了!房屋買賣費用當中,除了基本的房屋價金之外,還有代書費、仲介費與稅金等等費用,而這些費用究竟是要買方付出還是賣方呢?而又是何時要繳這筆費用呢?今天就來告訴你。
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代書費是買方的費用,還是賣方的費用? Credit: Job Spin中古屋的房屋買賣裡,可是有各式各樣的費用要付的!包含買方必須負擔的契稅、印花稅與地政登記規費等稅務費用以外,賣方也得付出土地增值稅[3]與房地合一稅[4],雙方也必須要共同支付仲介費,還有雙方的代書費也都要記得算進去,別只光看房價,以免之後反而虧錢!
買方賣方誰出代書費?平分最常見 Credit: Metal Hubs不同於仲介費,目前市場上對於代書費的支付方式,通常會是由買方、賣方來平分這筆費用。由於代書費通常的費用大概是一兩萬塊左右,所以雙方平分後並不是太大的負擔。但另外也是有讓買方全額支付的情形出現,不過平分還是比較常見。
而身為買方,除了房屋價金、代書費以外,還有不得不繳的稅費,包含契稅、印花稅以及地政登記規費,若有申請房貸的話,還得支付一筆貸款設定登記費用給銀行業者。
這些額外費用當中,契稅通常最大一筆的費用。契稅的計算方式為建物核定契價的 6%,而建物核定氣價則是以房屋評定現值為準,並非房屋價金,所以契稅的金額會隨著屋齡而抵減。
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