甚麼是不動產買賣時的價金履約保證制度(履保)?買賣房子 ... | 台中合法代書地圖
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2021年12月23日—簡單來說,·「·二、·一、·二、·由於履保制度主要是在確保交付房屋價金流程安全,所以在一般成屋(中古屋)交易流程中,通常是在買賣雙方【簽訂房屋 ...
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一筆不動產的價值動輒數百上千萬元,早年在作不動產買賣交易時,由於配套的保障措施不甚完備,導致最容易發生糾紛的環節經常出現在假買賣詐欺、以及代書過戶有瑕疵這兩種狀況。尤其,假買賣、真詐欺這一類的智慧型犯罪更是屢出新招,近年在新聞上還曾發生有歹徒利用製作精細的偽造土地所有權狀,假裝急著用錢要賤賣土地,願意以低於行情價格脫手給金主,而條件是必須立即支付一部分的現金讓他應急,最後假地主卻在拿走數千萬之後便消失無蹤。這個案例規劃之精密,中間甚至還騙過金主的御用代書、律師等專業人士眼睛。
因此,目前業界(房仲、地政士)在執行不動產交易時,大多會強烈建議客戶採取【履約保證專戶】方式辦理過戶,雖然必須多花幾千塊錢,但避免的風險卻是幾百數千萬元的損失,所以達人也會同樣建議,在進行不動產買賣過戶時儘量採取履保方式來確保你的權益。以下就稍微介紹,甚麼是不動產交易的履約保證制度,以及大概的流程。
不動產買賣價金履約保證的意義
簡單來說,「履約保證」就是當雙方簽完買賣契約之後,找一個第三方公正人(不屬於買方、賣方、房仲、地政士之中任何一方),負責用一個專門、獨立的銀行信託帳戶,保管買方陸續支付進來的買賣房屋款項,並由這公正第三方負責來撥付中間產生的相關手續、稅捐等費用。等到確認買賣雙方的付錢和房屋過戶動作全部完成了,再把專戶裡剩餘款項及利息全數移交撥款給賣方(原屋主),差不多就是一手交錢一手交屋。這個制度的優點是,從簽定買賣契約開始,到辦理過戶、交屋完成之間,錢都由公正第三方機構居間執行價金收受和撥款動作(履約專戶),同時監督雙方付款、辦理過戶的程序,避免因為買賣任何一方故意或過失的行為,導致契約無法順利履行時(例如一方落跑、不動產被查封、惡意違約、一屋二賣),另外的一方才不會因此發生損失或民事糾紛的一種制度。例如:買方已經支付給屋主一部分價金之後,屋主卻拿著錢落跑了,或者是屋主的房子已經被完成過戶登記,卻無法順利拿到最後的尾款,後續還需要面對冗長的法律程序去追討。
價金履約保證是在保什麼?
「履約保證制度」,又有人稱它為「成屋履約保證」、「交易安全制度」或是「買賣價金履約保證」。目前履...
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