【買房有雷】金流做不好外國人買屋卡卡 | 台中合法代書地圖
2022年4月19日—正心地政士事務所代書涂慕潔表示,疫情之前,每個月至少都會接到外國人在...涂慕潔觀察,過去能在台灣買屋的外籍人士,其實在台灣的房子可能已經是 ...
【文/楊茲珺】近兩年外國人來台購置不動產的數量略減,不過香港人依然榮登最愛在台購置不動產的群體,在台執業一年半的香港人房仲觀察,其實從香港政局變化以來,移居台灣生活的香港人為數不少,但是目前多選擇租屋,待真正適應台灣生活後才會進一步購屋,專家提醒,香港人在台購屋並無特殊限制,但是銀行貸款成數較低,須預先安排好金流。
▲看好香港人移居台灣風潮,近年有不少建案主打到香港辦行銷會,不過業者觀察,港人來台多首選租屋。 港人來台多 初期先租房永慶不動產北屯南興公園加盟店徐壬瀧是香港人,8年前來台就讀大學,畢業後就留台至今,尚未取得身分證的他,在今年2月終於買屋、登記在老婆名下,由於老婆是台灣人,所以他自身的買屋過程與本國人無異,還算順利。不過,他目前接觸不少香港客戶,多是優先選擇在台灣租屋,並且優先偏好新大樓或是整棟透天,月租金7~8萬元也能接受。
徐壬瀧分析:「近2年不少香港人是因為不喜歡香港而移出,但也得要適應習慣台灣的生活與工作才會考慮定居,因此選擇先租屋保持彈性。」他認為,現階段香港新住民仍在適應中,待有了穩定工作以及確認喜愛的城市,日後勢必會著手買屋。
▲銀行注重信用資歷,在台灣沒有金融紀錄的外國人,較難申請銀行貸款。 解決金流銀貸 買房較順利正心地政士事務所代書涂慕潔表示,疫情之前,每個月至少都會接到外國人在台購屋的登記案件,其實外國人要在台灣買房,較常遇到的問題就是金流與銀貸成數問題,以香港人為例,最方便的方式就是先在香港匯豐開戶、之後再來台灣匯豐銀行開立戶頭,由於同一間銀行、分屬不同地區但可彼此照會,因此比較能爭取到較高的貸款成數、或是較低的貸款利率,像是同樣的產品,本國人可以貸到7成,但是外國人很可能就只有6成。
涂慕潔觀察,過去能在台灣買屋的外籍人士,其實在台灣的...
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