不要錢的最貴!都更房屋免費舊換新代價是… | 台中合法代書地圖
![不要錢的最貴!都更房屋免費舊換新代價是…](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
2016年4月18日—繼2012年當時的台北市長郝龍斌喊出都更一坪換一坪的口號後,新北市長朱立倫日前同樣指示,都更「老屋換新屋、一坪換一坪是基本要求」。政府為鼓勵都更 ...
![不要錢的最貴!都更房屋免費舊換新代價是…](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
繼2012年當時的台北市長郝龍斌喊出都更一坪換一坪的口號後,新北市長朱立倫日前同樣指示,都更「老屋換新屋、一坪換一坪是基本要求」。政府為鼓勵都更,多希望透過「舊房免費換新房」的利多,讓民眾更願意積極簽下同意書。但政府沒說的是,免費舊換新的背後,建商和政府要付出什麼代價、要討回哪些補償,才能讓民眾美夢成真。
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OURs都市改革組織秘書長彭揚凱說明,現在雙北市的都更邏輯,多為讓原住戶不用多出錢、就有新房住。屋主不出錢,中間的落差就由政府給予容積獎勵增加樓地板面積,讓建商分回部分產權後出售營利。在建造成本相同的狀況下,房價越高,建商售屋所得的利潤自然也越高,因此建商分到的新房能賣多少錢,就成為整件都更案能否「成案」的關鍵。
細看一件都更案的財務機制,建商的利潤主要來自共同負擔(都更成本)裡的風險管理費。地主出地、建商出錢、政府給容積,在共同負擔佔都更後房地總值比例維持一定的狀況下,更新後房價越高,共同負擔自然也越高,建商利潤自然變多。
房價越高 都更越多房價和都更的關係究竟有多密切?若從啟動都更第一步的劃定更新單元細看北市都更熱區分布,可發現994筆由民眾申請自行劃定更新的地點多集中於市中心,也就是中山、中正及大安區;開發較晚、屋齡普遍較新的內湖、南港區,自劃更新申請量密度則明顯偏低。
再看已整合至一定程度的都更事業計畫案件位置,每坪單價94.4萬的大安區,近20年來有91件都更申請案,房價次高的中正區則有85件,而房價只有大安區6成的萬華區,都更事業計畫申請案量則「吊車尾」、20年僅41件。扣除老屋比例偏低的信義、南港、內湖區,更可看出房價和都更事計申請量成正比。從以上數據可以看出,房價越高的地方,都更申請越「火熱」。
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