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2021年4月4日—金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳,做了地政士近乎30年,經手過無數房屋買賣,他認為,房屋地段是關鍵。
【金筱筑/採訪報導】臉上掛著親切笑容,手推了推臉上大大的方框眼鏡,身著一身輕便外套夾克的金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳,做了地政士近30年,經手過無數房屋買賣,一步一步打拼累積財富,手中更有兩間新板特區宅,他認為,房屋地段是關鍵,且要以長期持有、自住的心態去看,即使是老公寓,也會因為未來有都更、危老重建的可能而價值翻倍漲。
圖/金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳,做了地政士工作約30年。 |買自住宅初體驗 全因為客人的一組沙發
雖然地政士事務所的名字叫金門,但蕭琪琳其實是個土生土長的板橋人,自身買賣的房子也幾乎離不開板橋區,畢竟這裡的生活機能他最熟悉,而且在地房屋買賣看多了,也更明白當地市場行情價為何。蕭琪琳坦言他剛出社會時是賣車起家的,但賣車業務薪水不穩定,28歲結了婚後受親戚影響乾脆去考代書看看,那個時候除了上補習班之外,每天就是去圖書館K書,幸好最終皇天不負苦心人一次就金榜題名,都過了30年了,蕭琪琳都還記得當年報考人數多少、考試合格率幾%。
回想起30歲左右,大約是2000年、第一次買自住宅時的情境,蕭琪琳笑說,其實當年會買房也有些意外,那是間位於板橋重慶路的大樓,他當初只是房仲公司裡負責幫忙處理買賣程序的代書,想不到買賣雙方兩造明明所有條件都談好了,到了要簽約的節骨眼時,卻因為一組6萬2千元的沙發爭執不下,買方不願支付沙發的金額,最終買賣當場破局,但其實以當時行情來說,52坪的房子860萬算便宜了,他當下二話不說就依屋主條件買下自住,貸款8成住了12年後,再以1850萬元賣出,整整翻倍漲了千萬。
|投資中古屋比預售屋有賺頭做了30年地政士,蕭琪琳謙虛說自己在新板特區買了2間自住宅,其中「東方富域」為自住用,去年8~9月期間買的,104坪的房子含雙車位約以5860萬元貸款購入,剛好趁友人急賣收出時接手;「史丹佛」則是買來給兒孫住的,98坪含雙車位則以5150萬入手,已買了約12年左右。雖然買了新板特區大坪數豪宅,但蕭琪琳坦言,買豪宅賠錢的機會還是比賺錢多,若非賠售,通常待售時間都會拉很長,因此像這種房子必須以自主需求去考...
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