買房不透過仲介也不找代書,真的省得到錢嗎? | 台中合法代書地圖
![買房不透過仲介也不找代書,真的省得到錢嗎?](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
2021年10月24日—買房子可是終身大事,加上又要花掉可能存了好幾年的積蓄,因此大家都會希望「能省則省」。就有不少人覺得,買房不透過仲介,也不找代書,就可以省下一 ...
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買房子可是終身大事,加上又要花掉可能存了好幾年的積蓄,因此大家都會希望「能省則省」。就有不少人覺得,買房不透過仲介,也不找代書,就可以省下一大筆服務費,還可以拿來做別的運用。但這種情況下真的省得到錢嗎?房屋交易是非常專業且繁瑣的一件事,若是沒有這些專業人員協助,可能到頭來把自己忙得焦頭爛額。
買房不透過仲介也不找代書,真的可行?許多人為了省下仲介費與代書費,就想要找「屋主自售」的房屋來做交易。但房屋交易過程繁瑣且涉及各種專業內容,表面上好像省下了仲介費與代書費,實質上你可能損失更多隱形成本。
不透過仲介也不找代書,直接與屋主交涉針對屋主自售的案件,我們曾經撰文介紹過:屋主自售省仲介費?PTT 告訴你怎麼議價、風險有哪些[1],而當中就有提到屋主自售的價錢可能更有彈性、也可以直接與屋主往來溝通,省下中間仲介交涉的時間,更多人在乎的就是省下仲介費與代書費。
但沒有仲介幫忙,買家就得自行做足各種功課,包括實價登錄了解行情、議價手段、產權調查等等,全部都得自己來,對於沒有專業知識的人來說,這些事情彷彿都是無字天書。
不透過仲介也不找代書,還是要請地政士 Credit: Stockhead如果真的想要直接跟屋主交易,還是建議要請地政士來協助確認產權、屋主身份與房屋謄本等資料是否正確,而且合格的地政士,對於不動產買賣契約也有一定程度的了解,可以協助買賣合約的條款訂定與檢視,對買方來說是增加自己的保障。像是加註漏水等瑕疵擔保責任的條款,對於買方也會相對有保障。
不透過仲介也不找代書,還是要設定履約保證 Credit: DepositPhotos無論是買方或賣方,履約保障建議一定要辦理。先把錢存在履約保證專戶,等到驗屋完成並且取得權狀後,再由負責履保的公司(通常是銀行)進行撥款動作。辦理履保會收取成交總價的萬分之四~六做為手續費,(若購買一千萬的房子,履約保證的費用就是四千到六千之間),這筆費...
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