因繼承聲請地政鑑界測量才發現被非法占用,訴請拆屋還地勝訴 | 台中合法代書地圖
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本案被告所有之房屋既無使用系爭土地特定部分之合法權源,而占用原告所土地之特定部分,已侵害原告之權益,原告為求所有權之圓滿,訴請被告予以拆除,難謂損害其經濟 ...
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案例事實
委託人 土地所有權人(原告) 案件結果 勝訴,被告2人應將越界建築拆除,返還占有之土地予原告 受任律師 楊永吉律師、張思涵律師本案被告所有之房屋既無使用系爭土地特定部分之合法權源,而占用原告所土地之特定部分,已侵害原告之權益,原告為求所有權之圓滿,訴請被告予以拆除,難謂損害其經濟利益。
原告於100年12月30日因繼承取得坐落於臺中市某地號土地,後委請臺中市西區地政事務所實施鑑界測量,赫然發現被告2人興建所有之未辦保存登記之房屋等,有半數面積係越界占用原告所有之系爭土地,合計面積約100平方公尺,被告雖堅稱原告之被繼承人當初明知越界情事卻未提出反對,經原告告知後,竟仍拒絕返還無權占有使用之土地,原告乃委請楊律師提起拆屋還地訴訟。
律師解說 一、我方主張:(一)按土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出異議,不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害,應支付償金,民法第796條第1項定有明文。而該條所指之「知其越界而不即提出異議」係指鄰地所有人於土地被越界建築當時明知而不即時反對,不得於事後請求拆除建築物而言;鄰地所有人知越界情事而不異議,此項知與不知,並非依客觀情事定之,而係依鄰地所有人個人之情事而定,且於越界建築時不知其事,而於建築完竣後始知其情事者,仍無本條之適用。
(二)又主張鄰地所有人知其越界而不即提出異議者,應就此項事實負舉證之責任,最高法院45年度台上字第931號亦著有判例意旨可資參照。本件被告就原告知其越界不即提出異議之事實,未能舉證證明。
(三)次按土地所有人建築房屋逾越地界,鄰地所有人請求移去...
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