代書是什麼?地政士又是什麼? | 台中合法代書地圖
代書的最大宗業務大概就是房屋土地的買賣過戶案件,一般民眾不論是跟建商買新成屋、透過房屋仲介買中古屋或土地、經由其他管道買賣房屋土地,在談妥買賣的價格之後,都需由 ...
代書是什麼?地政士又是什麼?代書,或稱土地代書,是專門代理申請房屋土地過戶等土地登記的不動產專業人士,而「地政士」則是代書現在的正式名稱。(有別於現在稱作記帳士、負責處理公司財稅帳務的工商代書)
代書的歷史沿革 司法書士
代書這個行業最早是由日治時期負責不動產登記的「司法書士」發展而來,日治時期的不動產移轉是歸法院的登記所管理,並由「司法書士」代理申請不動產登記。
土地代書人在光復後土地登記業務從法院切割出來移交地政機關,國民政府以「台灣省土地代書人管理規則」將司法書士定名為「土地代書」。民國50年代時,政府簡化登記手續並廢除土地代書制度,卻反而造成人人可當代書、使代書素質每況愈下。
土地登記專業代理人在經歷了一段對代書資格沒有管理的時期之後,內政部在民國70年頒布「土地登記專業代理人管理辦法」,將代書重新納管,並改名為「土地登記專業代理人」。民國78年修訂土地法,明定土地登記專業代理人應經考試或檢覈合格才能執業,在民國80年進入國家考試制度。
地政士為提升土地登記專業代理人的執業品質,內政部於民國86年開始研擬專法,由於業務多與地政業務相關,加上土地登記專業代理人特種考試相當於普考資格以「士」稱之,所以最後正式定名為「地政士」,並且在90年10月24日公布「地政士法」,自91年4月24日起施行,強制執業地政士加入公會、接受專業訓練並定期換照,這就是施行至今的地政士制度。
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