土地律師推薦誰?3個土地糾紛諮詢案例及解決方法全收錄! | 台中合法代書地圖
![土地律師推薦誰?3個土地糾紛諮詢案例及解決方法全收錄!](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
剛開始當律師時,接觸的不動產案件很多都是房屋買賣糾紛,也有一些台北以外的客戶來諮詢不動產問題,因此發現在台北以外的地方,土地糾紛案例也很多。
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作者:林明忠律師
剛開始當律師時,為了拓展客戶和承辦的案件類型,我會去一些議員或市政府的免費法律諮詢,因為在台北執業的關係,接觸的不動產案件很多都是房屋買賣糾紛,例如漏水屋、現況交屋等問題。
但後來辦的案子多了,在客戶介紹下,也有一些台北以外的客戶來諮詢不動產問題,因此發現在台北以外的地方,土地糾紛案例還真是不少,甚至比建物糾紛類型更多,跟台北地區案件很不一樣。
今天,要跟大家介紹3個常見土地糾紛諮詢案例,也跟大家分享遇到土地糾紛時,可以自己先釐清的關鍵問題,再去找心中不動產律師推薦人選,能更快速解決問題!
發生土地糾紛怎麼辦?先找出土地謄本等地政資料土地糾紛案例,不管是持分分割、拆屋還地佔用問題、還是塗銷相關權利(抵押權[1]、地上權[2])等,都必須先確定土地的權利狀態。但如何知道一塊土地的身份資料呢?就要靠地政機關的土地謄本(如下圖)等地政資料。
實務上超過95%的法官,都是憑著謄本上的登記資料來釐清土地所有權人與其他權利的資料,法院認定的事實背景基本上也是以謄本為主。那剩下5%是什麼呢?在一些土地「借名登記[3]」或尚未辦理「繼承登記」的案件中,可能出現實際所有權人與登記所有權人不一樣的狀況,這樣的案子在處理上和法律攻防上都比較複雜,所以如果遇到上述類似問題,建議請教不動產律師再做決定。
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