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什麼是房地合一重購自住房地扣抵稅額?應檢附什麼證明文件? 1.個人購入新自住房屋土地並出售舊自住房屋土地,無論是先購後售或先售後購 (以配偶一方出售自住房屋土地,而另 以配偶之他方名義重購者,亦得適用 ) 1 出售舊房屋土地與重購新房屋土地的時間(以房屋土地完成移轉登記日或房屋使用權交易日為準)差距在2年以內 2 符合個人或其配偶、未成年子女於該新、舊自住房屋已辦竣戶籍登記並有居住情形 3 該舊自住房屋土地於出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用者 4 新自住房屋登記時戶籍須在出售舊自住房屋 2.符合上述條件,可申請適用重購自住房地扣抵或退稅優惠: 1 先 購後售者 ,於辦理個人房屋土地所得稅申報時,按重購價額占出售價額的比率計算扣抵稅額,在不超過應納 稅額的限額內減除。 2 先 售後購者 ,得於重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算5年內,申請按重購價額占出售價額之比率,計算退還出售房屋土地時已繳納的所得稅額。 3.應檢附證明文件:於舊自住房屋及新自住房屋已辦竣戶籍登記的戶口名簿影本(有記事)、重購及出售自住房屋土地的買賣契約書、收付價款證明影本及新舊房屋土地的所有權狀影本等。 4.重購的自住房屋土地,於重購後5年內改作其他用途或再行移轉,國稅局將追繳原扣抵或退 還稅額。 舉例 案例 1 甲君於105年1月買進A房地並設籍居住,106年10月以1,200萬元出售A房地,並繳納房地交易所得稅60萬元;甲君於108年8月以1,000萬元買進B房地並設籍居住。因甲君出售A房地與重購B房地期間在2年以內,且都有設籍居住,如A、B房地均無出租、供營業或執行業務使用,則甲君可申請適用重購退稅退回50萬元 已繳納稅額60萬元×( 重購 價額1,000萬元÷ 出售 價額1,200萬元)=重購退稅50萬元 案例 2 甲君於105年1月買進A房地並設籍居住,106年10月以1,200萬元出售A房地,並繳納房地交易所得稅60萬元;甲君於108年8月以1,300萬元買進B房地並設籍居住。因甲君出售A房地與重購B房地期間在2年以內,且都有設籍居住,如A、B房地均 ...
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