不動產估價~10分鐘搞懂不動產價格種類 | 台中合法代書地圖
2022年5月2日—不動產行情、不動產估價、不動產法規類>週報主題:10分鐘搞懂~...價格日期及勘察日期、估價條件及估價目的外,於決定勘估標的價格前應敘明 ...
<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
週報主題:
10分鐘搞懂 ~不動產價格種類
前言:不動產估價師於製作估價報告書時除標示勘估標的之基本資料、價格日期及勘察日期、估價條件及估價目的外,於決定勘估標的價格前應敘明不動產價值的定義與種類。一般而言,「不動產估價技術規則」、國際評價準則(最新之國際評價準則為2012年版)及進行「企業評價」時,對於價格種類、價格標準及價格前提等,均有相似或不同之規定,對於初學者而言,常會造成混淆,因此,本期電子報將依「不動產估價技術規則」之規定作介紹,使讀者能有初步的瞭解。
依「不動產估價技術規則」之規定,估計價格種類有正常價格、限定價格、特定價格及較少使用的特殊價格等四種,而估計租金種類有正常租金及限定租金兩種。本期電子週報將介紹前述四種不動產估計價格之種類,讓大家對正常價格、特定價格、限定價格、特殊價格有約略的認識。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
何謂正常價格、特定價格、限定價格及特殊價格?大家或許都是一知半解,依據不動產價格種類及定義規範於不動產技術規則第二條(以下節錄):
一、正常價格:
指具有市場性之不動產,於有意願之買賣雙方,依專業知識、謹慎行動,不受任何脅迫,經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值,並以貨幣金額表示者。
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