Q12&A12:財產交易所得稅怎麼算? | 台中合法代書地圖
如何申報財產交易所得稅?依以下三種方式擇一申報.1.核實認定:.假設當初房屋買500萬,現在賣1200萬。[1200萬–500萬–相關費用]=出售不動產所得(土地+建物)
Q12&A12:財產交易所得稅怎麼算?
請先確認你適用那一種稅制 1.新制:房地合一稅制 2.舊制:財產交易所得稅
如何申報財產交易所得稅?
依以下三種方式擇一申報
1.核實認定:
假設當初房屋買500萬,現在賣1200萬。 [1200萬 – 500萬 – 相關費用]=出售不動產所得(土地+建物) (相關費用請參考本文尾段 3.個人出售房屋,可減除的相關成本及費用)
由於土地已經課徵 "土地增值稅",為了避免重複課稅,出售不動產所得就要減除土地的部份。
計算公式: 出售不動產所得 *出售時房屋評定現值/(出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)=財產交易所得
"財產交易所得" 於年度報稅時併入"個人綜合所得" 計算即可
2.財政部公布之標準認定:
財產交易所得=房屋評定現值*依財政部每年公告財產交易所得標準
房屋評定現值=房屋稅單或契稅單上之「課稅現值」
財政部每年公告財產交易所得標準 請至財政部賦稅署[1]查詢。
"財產交易所得" 於年度報稅時併入 "個人綜合所得" 計算即可。
3.個人出售房屋,可減除的相關成本及費用:
個人出售房屋,可減除的相關成本及費用如下:
(一)成本方面:包括
1.購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用 (如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)。
2.當初這幢房子登記在自己名下前向金融...
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